Цена на «вторичку» за год увеличилась на 13%

За 2013 год средняя цена квартир на вторичном рынке жилья в Минске увеличилась на 13%.

Об этом БелаПАН сообщил начальник отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица» Андрей Астрейко. В декабре цена составила 1.781 доллар за кв. м, что на 3% ниже средней стоимости аналогичного предложения ноября.

По словам эксперта, в течение 2013 года минимальный уровень цен на квартиры стандартных потребительских качеств отмечался в начале года — стоимость кв. м была на уровне 1.278 долларов. Пик ценообразования пришелся на сентябрь, когда стоимость квадратного метра поднялась до уровня 1.675 долларов. Средняя цена декабря сформировалась на уровне 1.562 доллара за кв. м, в частности на однокомнатные квартиры 1.718 долларов за кв. м, двухкомнатные — 1.493 доллара за кв. м, трехкомнатные — 1.401 доллар за кв. м.

Пик ценового предложения для квартир с ремонтом и мебелью, а также построенных после 2008 года, пришелся на сентябрь, когда цена квадратного метра была на уровне 1.893 USD.

«На рынке аренды жилья Минска продолжает действовать уровень цен, заданный резким подъемом в преддверии начала учебного 2013 года. Тогда цены в течение месяца выросли в среднем на 16%, или 62 доллара. И если бы не кратковременное повышение цен в октябре (в среднем на 4%), то можно было бы сказать, что уровень цен до конца года установился на одном уровне», — отметил Астрейко. Так, однокомнатные квартиры в ноябре—декабре 2013 года сдавались в аренду в среднем за 375 долларов с учетом стоимости коммунальных платежей, а двух- и трехкомнатные — по 475 и 506 долларов соответственно. По сравнению с началом года наибольший темп роста у двухкомнатных квартир — 20%, или 78 долларов. Стоимость аренды однокомнатных и трехкомнатных квартир увеличилась в среднем на 19% (+60 долларов) и 18% (+78 долларов) соответственно.

Самые высокие цены на аренду жилья в течение 2013 года были зафиксированы в октябре, когда средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры поднялась до 397 долларов, двухкомнатной до 485 долларов и трехкомнатной до 521 доллара. «Но, как уже отмечалось, данное повышение не прижилось на рынке, и уже в ноябре цены снова опустились до приемлемого для рынка уровня. А самые низкие цены действовали на рынке с января по февраль», — отметил начальник отдела.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья Минска по итогам декабря 2013 года составила 1.650 долларов США. По сравнению со средней ценой ноября колебание цены составило порядка 1%, или +16 долларов за кв. м. Фактически можно говорить, что средняя декабрьская стоимость квадратного метра новостроек осталась на уровне октября 2013 года, отметил Астрейко.

В разрезе районов столицы самым дорогим для приобретения в декабре был Партизанский — средняя цена предложения составляет 2.243 доллара за кв. м. На втором и третьем местах — Центральный район и Ленинский районы со средними ценами кв. м 1.842 и 1. 783 доллара соответственно.