Цены “хрущевок” и “брежневок” обгоняют более новое жилье

Вопреки прогнозам вторичное жилье в Гродно подорожало. За год цены выросли на 30-35 %. Последний раз подобная картина наблюдалась в 2003 году. Сегодня риелторы делают предположения более осторожно. В ситуации гродненского рынка жилья, разбирался “Ежедневн

Квадратный метр в старых квартирах доходит до 1340 долларов

Точную причину резкого скачка цен на вторичное жилье риэлторы назвать не могут. “Реакция на общую ситуацию” – такую формулировку озвучили во многих агентствах недвижимости областного центра. Поведение цен прошлого года сравнивают с 2003 годом. Тогда все объяснялось просто. Покупка жилья стала доступной: банки начали выдавать “подъемные” кредиты для желающих строится на общих основаниях: под 14% годовых для валютного займа.

– Сегодня и продавцы, и покупатели заняли выжидательную позицию. Всплеск продаж отмечался до декабря. Многие думали, что будет девальвация, брали рублевые кредиты и вкладывали в покупку квартир. К тому же люди финансово выдохлись: из-за планов на введение утилизационного сбора, вложили деньги в автомобиль, – пояснил заместитель директора ООО “Фирма 2 К и К” Сергей Караваев.

Нынешняя стоимость квадратного метра в “хрущевках” и “брежневках” превышает более новые квартиры. Причина парадокса – эти квартиры выходят дешевле из-за метража, покупатели охотнее идут на сделку, чтобы не брать неподъемные кредиты в банках.

Двухкомнатные “брежневки” предлагают от 44 до 52 тысяч долларов. Так, “малометражные” квартиры с 38 квадратными метрами, но с облицовкой плиткой или вставленными стеклопакетами, предлагают за 46 тысяч долларов. Наличие евроремонта и встроенной мебели увеличивает цену до 51 тысячи долларов, это свыше 1 340 долларов за квадрат. Как рассказали в агентстве недвижимости ООО “Фирма 2 К и К”, еще летом прошлого года цена на подобные квартиры, но без отделки, не превышала 38 тысяч долларов.

За “хрущевки” с колонками сегодня просят от 40 500 до 48 500 долларов. Подобную квартиру на втором этаже, без ремонта, в 42 квадрата предлагают за 43 500, а это около 1 035 долларов за квадратный метр. Цена старых квартир в центре города зашкаливает: за двушку по улице Карла Маркса в 44 квадратных метра просят 56 тысяч долларов.

В среднем на 7 тысяч долларов с лета подорожали и более новые квартиры. Двушки 80-х годов хозяева оценивают в 53-55 тысячи, в расчете 913-948 долларов за квадрат. За ремонт – сверху около 5 тысяч долларов.

Цена 90-х и 2000-х варьируется незначительно

57 квадратов из 90-х просят 56 500. Обычные двушки 2000-х продают за 60 тысяч долларов, квадратный метр выходит в тысячу долларов. При ремонте цена за квадрат поднимается до 1150-1250 долларов. Квартиры в монолитах с дорогостоящей отделкой – около 73 тысяч, выходит порядка 1140 доллара за квадрат. Жилье дорожает еще в 1,5 раза, если речь заходит об элитных квартирах.

Квадратный метр в двухкомнатной новостройке недалеко от центра предлагают за 875-935 долларов. В новом спальном микрорайоне, очень удаленном от центральных улиц, – 828 долларов.

– Учтите, что в новостройках на отделку с проводкой каждой комнаты уйдет 10 тысяч долларов. Сегодня достаточное количество таких квартир, – проинформировала сотрудник гродненского агентства на том конце провода.

Собеседница посоветовала мне, как девушке, подождать пока в базе появятся более дешевые квартиры из новых, но хотя бы с минимальной отделкой: “Сегодня есть только с дорогим ремонтом и мебелью - большая 2-комнатная квартира в монолитной доме 2007 года за 70 тысяч долларов. Недавно такую же продали почти в центре за 65 тысяч долларов”.

О льготном квадрате замолвите слово. И о прогнозе цен

Еще месяц назад очередники в Гродно надеялись на строительство льготного жилья. Заветные квадраты показались на горизонте из-за объявления – после двухгодичного перерыва строительство жилья для льготников возобновят. Надежда не покидала даже с учетом того, что в очереди на строительство стоят более 41 тысячи человек.

Однако, уже в начале года многие разочаровались. Действительно, жилье под льготный займ построят, но не для всех. В первую очередь, привилегию получили многодетные семьи (для них положена государственная поддержка, как и для некоторых категорий граждан, согласно Указу президента РБ №13 от 6 января 2012 года “О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений”). Таким семьям выдадут кредит под 1% годовых на 40 лет.

Что касается остальных нуждающихся, то из очереди выбрали только семьи с двумя детьми. Им предоставят кредит под 11,75% годовых (50 % от ставки рефинансирования).

У оставшихся очередников выбор небольшой. Можно надеяться на строительство арендного жилья. Как вариант, предлагают взять кредит на строительство под 38,5% годовых в Беларусбанке и под 45% в Белагропромбанке, но условием, если заработная плата позволяет погашать займ с таким процентом. И, наконец, надеяться на свои сбережения: приобрести квартиру от застройщика в новостройке, но далеко от центра, или подыскивать вторичное жилье.

– Квартиры у нас покупают, правда, уже ажиотаж спал. Все предложение у нас на сайте, – пояснили в самой крупной строительной организации ОАО “Гродножилстрой”.

Как выяснилось, эта организация предлагает жилье в восьми новостройках, но которые очень далеко от центра. Квадратный метр в двушке в среднем 850-760 долл. Оказалось, чтобы построится поближе к главной части города надо… иметь связи. “Летом рядом с центром строили дом по улице Пушкина, 980 долларов за квадрат, люди буквально дрались. Сегодня ведется строительство дома по улице Лиможа, хоть и поодаль, но тоже нужны связи, чтобы туда попасть”, – рассказал один из риэлторов.

– Сегодня не вижу предпосылок ни к подорожанию, ни к удешевлению квартир. Цена может колебаться максимум в пределах 10 процентов. Ведь вторичное жилье ориентируется на цены первичного рынка, а стоимость квартир в новостройках медленно, но растет, – рассказал Сергей Караваев.

Информация по делу

В текущем году в Гродно по госзаказу планируется сдать в эксплуатацию 1212 квартир в новых 14 домах, объемом в 78,4 тысяч кв. м жилья. В них квартиры под льготные кредиты получат многодетные и семьи с двумя детьми.

Планируется, что арендных квартир будет 383 в пяти домах, или 24,3 тыс. кв. м. Темпы строительства сохранятся на уровне прошлого года. Всего планируют возвести 263,9 тыс. кв.м жилья: 193,9 тыс. кв.м в многоквартирных домах (3047 квартир) и 70 тыс. кв.м индивидуального жилья.

При этом, новый дом построят для военнослужащих, одна новостройка уйдет под социальное жилье. Планируют также переселить всех жильцов из аварийного жилья по улице Пестрака в отдельную многоэтажку.