Как изменится жилая застройка Гродно: планы на 2014 год

В комитете архитектуры и строительства обещают, что проблемных домов на Гроденщине больше не будет.

Программа строительства жилья в Гродненской области по директивному правительственному заданию выполнена в прошлом году на 102 процента. Введено в эксплуатацию 654,9 тысячи квадратных метров жилья. По отношению к 2012 году рост объемов ввода общей площади жилья составил 125 процентов, сообщает "Гродненская правда".

Гродненская область в подавляющем большинстве завершила строительство жилых домов в виде ЖСПК. В прошлом году сдано 58 таких многоэтажек, в нынешнем будут сданы новоселам последние тринадцать объектов. Таким образом, выделенные льготные кредитные ресурсы мы не распылили, а сконцентрировали, что позволило ввести в эксплуатацию максимальное количество объектов.

Девять районов области выполнили задание по строительству жилья, установленное решением облисполкома. В лидерах Вороновский, Гродненский и Мостовский районы. В аутсайдерах оказались Свислочский и Волковысский районы, которые не выполнили и половины годового задания. Недалеко от них оторвались Берестовицкий и Дятловский.

На фоне республики Гродненская область стабильно занимает третье место после Минска и Минской области. А по темпам роста возведения жилья по сравнению с 2012 годом – второе.

Проблема на ровном месте

Из 96 многоквартирных домов, строившихся в 2013 году на Гродненщине, в перечень объектов с превышением нормативных сроков вошел 31 так называемый проблемный жилой дом. Нами были приняты необходимые меры, и все эти объекты введены в эксплуатацию до 1 января нынешнего года. Гродненская – единственная область, которая справилась с поручением рабочей группы под руководством главы Администрации Президента Республики Беларусь Андрея Кобякова.

Однако в нынешнем январе появилось 8 жилых домов, которые не были сданы в ранее установленный срок (декабрь 2013 года) и включены в список проблемных. Их нужно ввести до 1 июля этого года по поручению Главы государства. В январе вводятся 63-квартирный жилой дом в Волковыске и 72-квартирный в Дятлово, приемная комиссия сегодня работает на 70-квартирном доме в Ошмянах. Остальные пять домов до контрольной даты также будут введены. Среди них социальные и арендные дома в Берестовице и агрогородке Залесье Сморгонского района.

Так почему же образуются так называемые проблемные дома? Основная причина – вовремя не открытые кредитные линии, не переоформленные в срок выделяемые денежные средства по линии УКС – члены ЖСПК. Несвоевременное и неритмичное кредитование затягивает нормативные сроки, которые закладываются в возведение каждого жилого дома. Хотя строителей у нас хватает, и они способны даже уменьшить нормативные сроки возведения жилья.

Но есть и проблемы иного плана. Пример тому – строительство 40-квартирного жилого дома в Берестовице. Был сформирован ЖСПК. Дом начали возводить. После того как построили два этажа, члены ЖСПК устраивают собрание и самораспускаются. Пришлось резко менять статус многоэтажного дома: часть его квартир стала арендными, часть –социальными. Одним словом, организационные неувязки возникли на уровне райисполкома по своевременному открытию кредитной линии, отсюда и затягивание сроков строительства этого дома.

Госзаказ. Есть задел!

Гродненская область первая из всех регионов страны, в которой уже в 2013 году начато строительство жилых домов по госзаказу. Минская область, к примеру, первый такой дом начнет строить весной.

Одновременно начато строительство 11 домов (9 в Гродно и 2 в Лиде) после заключения договоров. В 2013 году освоено более 114 миллиардов рублей. В то же время Волковысский, Гродненский, Слонимский и Мостовский районы, чьи объекты также должны быть начаты уже в прошлом году, и сегодня не готовы приступить к их возведению.

Отрадно, что уже в нынешнем январе область получила 23 миллиарда рублей льготного кредита на продолжение возведения жилья по госзаказу. Они переведены подрядчику – ОАО «Гродножилстрой». Это лишний раз подтверждает намерение государства быстрее решить жилищную проблему. Благодаря этому уже в первом квартале введем в эксплуатацию три многоэтажки, одну из них в Лиде.

На 2014 год доведена программа строительства 660 тысяч квадратных метров жилья. С государственной поддержкой предусмотрено построить 300 тысяч «квадратов», в том числе по государственному заказу – 210 тысяч квадратных метров, а это 43 многоэтажки. С учетом возведения жилья для работников Островецкой АЭС будет построено 60,8 тысячи квадратных метров арендного жилья, 9,6 тысячи квадратных метров социального жилья. Для людей, отселяемых из ветхого жилья, будет построено 9 тысячквадратных метров жилья. Жилых домов на продажу «Гродножилстрой» возведет общей площадью 80 тысячи квадратных метров.

Подтянуть «индивидуалку»

Вводу индивидуального жилья облисполкомом в прошлом году уделялось особое внимание. Было доведено задание построить 320 тысяч квадратных метров индивидуального жилья. Введено 250. Казалось бы, недовыполнение, но это был серьезный, как ни в одном году, рывок вперед. Ведь в 2012 году «индивидуалки» ввели почти 162 тысячи квадратных метров. На строительство объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в районах индивидуальной жилой застройки использовано 177 миллиардов рублей, что в три раза больше 2012 года.

Кроме Гродно, серьезный рывок в строительстве индивидуального жилья сделали Лидский, Гродненский, Слонимский районы. Худшие результаты в этой работе показали Волковысский, Дятловский, Свислочский районы. Здесь этот вопрос пущен на самотек: как будет – так и будет.

На нынешний год контрольная цифра ввода индивидуального жилья – 220 тысяч квадратных метров.

Домик на селе

Как и в прошлом году, для села поставлена задача построить в 2014 году под ключ 22 тысячи квадратных метров квартир. Это 290 домиков. В прошлом году получилось так, что запланированного объема финансирования строительства жилья на селе в сумме 140 миллиарда рублей оказалось недостаточно. Годовой лимит был исчерпан уже в августе. Строительные организации работали за счет собственных оборотных средств. Только в конце года Гродненской области увеличили лимит на 50 миллиарда рублей за счет неиспользованных ресурсов другими регионами страны. Вскоре мы рассчитаемся со строителями по дебиторской задолженности за выполненные работы и перечислим им около 8 миллиардов рублей.

Лучше всего в прошлом году сельское жилье строилось в Волковысском, Гродненском, Вороновском, Кореличском, Лидском, Свислочском и Щучинском районах. Однако в Дятловском, Новогрудском, Ивьевском, Ошмянском районах строительство жилья на селе провалено. Все районы находились в равных условиях, а результаты сильно разнятся. По нашему мнению, это в первую очередь связано с различными подходами к решению организационных вопросов.

О высотках и блок-хаузах

Областной центр сегодня скомпонован так, что ему практически некуда развиваться. Солидный резерв площадей для многоэтажной застройки появится после выноса из черты города воинской части в районе Лапенки–Грандичи.

Хороший эффект дает уплотнение существующей высотной жилой застройки. Там есть все необходимые инженерные сети, что удешевляет строительство. Но в Гродно уплотнять жилье невозможно в исторической части города. Зато за пределами объездной дороги вокруг исторической части Гродно такое уплотнение рационально.

Нужно творчески работать в этом направлении с архитекторами, которые могут привязать высотки к рельефу местности. Так получилось на переулке Поповича, где на месте барачного поселка появились три дома-высотки в 19 этажей, которые изменили облик микрорайона.

В последнее время уплотняется и частная жилая застройка, где рядом проходят инженерные сети. Однако не все дают согласие приобрести предоставляемый им земельный участок на краю деревни или на ее «задворках».

Модно стало в последнее время строить сблокированные дома. По моему мнению, наиболее эффективными такие блок-хаузы будут не в двух, а в четырех- и восьмиквартирном исполнении. Пример тому – СПК «Обухово», где цена таких домов в два раза дешевле, чем одиноко стоящих одноквартирных. Планируем таких домов гораздо больше построить в нынешнем году.