Жилье в Минске подорожало на 22%

Стоимость 1 кв. м в квартирах стандартных потребительских качеств зафиксирована самой высокой за последние четыре года – 1 680 долларов.

Руководитель «Твоя столица. Новостройцентр» Наталья Пичуха и замначальника отдела консалтинга и аналитики Андрей Чернышев представили обзор вторичного рынка жилья и аренды жилья, пишет «Ежедневник».

На вторичном рынке жилья в столице зафиксирован рост валового объема предложения. По сравнению с аналогичным показателем 2012 года, рост составил 3%. В качестве основной причины этого явления можно назвать снижение уровня реализованного спроса.

Особенно высокая активность продавцов наблюдалась в четвертом квартале 2013 года, когда количество предложений на 18% превысило показатель третьего квартала и оказалось почти на 42% больше, чем по итогам первого квартала. Не смотря на снижение покупательского спроса, количество сделок в 2013 году почти на 10% превысило показатель 2012 года. В 2012 году заключено 10 868 сделок; в 2013 — 11 897.

Средняя цена квадратного метра за год выросла более чем на 22% и по состоянию на конец декабря составила 1 560 долларов.

Ценовой пик пришелся на сентябрь-октябрь, после чего цены начали снижаться. Стоимость 1 кв. м в квартирах стандартных потребительских качеств в сентябре зафиксирована самой высокой за последние четыре года – 1 680 долларов.

Средняя стоимость квартир с ремонтом - с превышением в 13-15% за ценовым уровнем квартир стандартных потребительских качеств. По итогам 2013 г. средняя цена квадратного метра в таких квартирах сформировалась на уровне 1 780 долларов.

Не в пользу вторичного рынка жилья играли и цены на новостройки, предлагаемые на рынке по схеме долевого строительства либо с использованием жилищных облигаций. В 2013 году такие квартиры по цене были приближены к стандартному жилью и часто обходились покупателю дешевле объектов с вторичного рынка, продающихся с предварительным ремонтом.

Аренда жилья

Прошедший 2013 года характеризовался для рынка аренды жилья г. Минска продолжающимся ростом стоимости аренды, который начался еще в середине 2012 года.

При этом увеличение размера базовой величины в октябре 2013 года на уровень цен влияния не оказало.

Стоимость аренды однокомнатной квартиры в декабре 2013 года составляла в среднем 375 долларов в месяц, двух и трехкомнатных – 472 долларов и 506 долларов соответственно. Рост ставок аренды за год составил в среднем 18%.

Наиболее «дорогими» для аренды жилья районами Минска в 2013 году оставались центр, проспект Победителей и улица Пионерская, а также район площади Победы.

Особенностью 2013 года можно назвать стабильность спроса на протяжении всего года.

Основной спрос, особенно в пиковые периоды, приходился на 1- и 2-комнатные квартиры с мебелью. При этом некоторые арендаторы целенаправленно искали арендное жилье, пусть и без мебели, но в новых домах. После издания указа президента Беларуси от 30 мая 2013 года № 246 объём предложения аренды жилья в новостройках заметно уменьшился.