Офисные арендаторы «сядут на коня» в 2014 году

Эксперты прогнозируют существенное изменение структуры рынка офисной недвижимости Беларуси в 2014 году, которые посадят на коня арендаторов.

Структура рынка офисной недвижимости в Беларуси в 2014 году потерпит существенные изменения в связи со строительство множества новых бизнес-центров. Об этом заявил партнер, директор подразделения Colliers International в Беларуси Андрей Алёшкин.

Как отметил эксперт, динамика ввода в строй новых объектов офисной недвижимости в Беларуси демонстрирует стабильный рост, и она пока практически не подвержена кризисным влияниям. Это происходит потому, что даже Минск, еще далеко отстает от столиц соседних государств по насыщенности офисными помещениями. Поэтому спрос на офисы остается стабильно высоким, что и оказывает свое влияние на активность девелоперов. При этом 2014 год может стать рекордным по вводу в строй новых бизнес-центров.

Так, согласно данным Colliers International, в 2013 году в Минске было введено в строй 12 новых объектов, в результате чего рынок пополнился 92 тысячам кв.м. офисной недвижимости. В 2013 году ожидается ввод строй около 36 новых объектов, суммарная площадь которых составит 360 тысяч кв.м.

В структуре спроса на офисную недвижимость по-прежнему преобладают мелкие офисы до 100 кв.м., которые занимают около 27% от всей структуры спроса. Тут произошло небольшое увеличение спроса, что также оказало свое влияние на рост арендных ставок, поскольку более мелкие офисы всегда отдаются дороже, чем крупные.

На рост арендных ставок в 2013 году повлияло и государство, которое по-прежнему остается самым крупным игроком на рынке. Подняв законодательным путем ставки аренды в своем секторе, государство лишилось части арендаторов, которые переселились в коммерческий сектор, и параллельно оказало влияние на рост арендных ставок по всей офисной недвижимости.

Интересно, что в первой половине 2013 года сохранялся высокий спрос не только на офисы малой нарезки, но также и на просторные офисные блоки, так как рынок пока не может предложить необходимое количество площадей таких параметров. Наиболее стабильно в 2013 году себя вел класс А где ставки аренды практически не изменились. Хотя в течение года в пока единственном в Беларуси бизнес-центре класса «А» произошло снижение количества свободных помещений.

Среди бизнес-центров, которые появятся в течение году будут преобладать классы «В1» и «А». Но на рынке по-прежнему будет преобладать класс «В2».

Как заявил А.Алёшкин, цены на офисную недвижимость в Минске вызывают сегодня печаль в глазах арендаторов, так как они пока остаются непомерно высокими. Это особенно заметно, если сравнивать с прибалтийскими странами. Даже во всей Европе мало кто может конкурировать в этом отношении с Минском.

«Может быть только Лондон с нами может еще потягаться в этих ставках», - отметил эксперт. По его мнению, это связано не только с большим спросом на офисную недвижимость, но и со спецификой всего белорусского рынка, где невероятно высокие предложения по кредитам. Однако ожидать снижения арендных ставок пока не стоит, даже несмотря на ввод в строй большого количества объектов.

«Если спрос есть, то снижать ставки не совсем правильно. А спрос есть, он все эти годы был отложенным, и с каждым годом все отложенный и отложенный. Но в этом году будут очень большие сделки и очень много международных компаний переедут в новые офисы. Это однозначно». – заявил А.Алёшкин.

О том, что ожидать падения ставок аренды в 2014 году не стоит, говорит и тот факт, что в течение 2013 года, по мере ввода в строй новых объектов, наблюдался лишь кратковременный рост предложений свободных площадей, и новые офисы были заполнены достаточно быстро по среднерыночным ценам. При этом основная часть арендаторов была определена еще накануне ввода зданий в эксплуатацию.

Однако, как считает А.Алёшкин, именно ввод в строй 36 новых объектов офисной недвижимости изменит структуры рынка.

«Это достаточно большой объем. Конечно же, будет борьба за потребителя. И мы понимаем, что арендатор станет править балом. Он будет диктовать условия. Он будет требовать или снижения ставки аренды или больше паркинга и т.д. Понятно, что рынок будет меняться и арендатор сядет на коня». – заявил А.Алёшкин.