Минские офисы резко подешевели

Средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке торговой недвижимости в Минске за месяц снизилась на 13%.

Об этом charter97.org сообщила руководитель проектов офисной недвижимости «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса» Наталья Новикова.

Падение цен на офисную недвижимость вызвано большим числом новостроек. Спрос на рынке остается практически неизменным, тогда как предложение растет. Всего в этом году Минск прирастет более чем на 200 тыс. кв.м офисных площадей. Поскольку рынок не готов оперативно освоить столь рекордные объемы, конкуренция среди застройщиков и инвесторов будет лишь усиливаться.

Кроме того, большую роль сыграл сезонный фактор. Для минских компаний наступил сезон сделок с недвижимостью, позволяющих воспользоваться налоговыми вычетами. «Чтобы иметь больше шансов на успех среди покупателей, собственники офисных объектов начали охотно снижать цены. То есть цены предложения максимально приблизились к стоимости сделок, чтобы привлечь данную категорию покупателей», – пояснила эксперт.

За офисный «квадрат» в сентябре в среднем просили $2070 с НДС, тогда как месяцем ранее – $2385. Стоимость 1 кв.м в объектах класса «В» в сентябре составила $2450, С-класса – $1940. Владельцы бизнес-центров класса «А» помещения на продажу не выставляют, предлагая их сразу арендаторам.

На рынке офисной недвижимости наступает эра покупателя. «Изначально завышенная цена уменьшает количество обращений потенциальных покупателей как минимум вдвое, тогда как при грамотной ценовой политике покупателей можно найти довольно быстро», – отметила Наталья Новикова.

Самые низкие цены на офисы характерны для Заводского района. Самые дорогие помещения, как правило, расположены в районе проспекта Независимости.

На первичном рынке, в отличие от «вторички», стоимость «квадрата» остается практически неизменной – $2040. Долевым способом в Минске возводят 15 бизнес-центров класса «В» и 11 объектов С-класса. Цены на них варьируются от $1700 до $2800 за кв.м.

При этом все больше застройщиков строят офисные объекты не на продажу, а с целью последующей сдачи в аренду. Так, если в 2013 году на рынок долевого строительства вышло 13 объектов, то за 9 месяцев текущего года – только шесть. Многие бизнес-центры строятся за счет средств единого инвестора, что повышает привлекательность таких объектов.

«Насыщение рынка коммерческой недвижимостью дало толчок к его развитию в сторону качества проектов. Девелопмент делает акцент на качественные показатели и становится доходоориентированным, – обратила внимание представитель «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса». – Вложения в коммерческую недвижимость могут принести высокую прибыль, если грамотно рассчитать свои силы и избегать тактических ошибок. Рынок офисной недвижимости Минска качественно меняется и приближается к уровню ведущих европейских городов».