Торговые центры в Минске будут пустовать из-за нехватки брендов

Из-за рекордного ввода новых площадей и низкой активности ритейлеров на рынке возник дефицит арендаторов.

Многим недавно открытым и еще строящимся объектам грозит высокий уровень вакантности. Об этом сообщается в отчете «Твоей столицы», пишет onliner.by.

Как отмечают исследователи рынка, сложности для девелоперов возникли еще в середине прошлого года, когда предложение начало заметно превышать спрос и рынок вступил в «эпоху арендатора». Представленные в стране торговые операторы получили широкий выбор объектов, но оказались не в состоянии заполнить все из них. Некоторые ритейлеры сейчас и вовсе приостанавливают развитие сетей в связи с неопределенной макроэкономической обстановкой, ослаблением белорусского рубля и сложностями с импортом продукции.

Но при этом предложение на рынке продолжает расти. Если в 2014 году Минск прирос на 120 тысяч квадратных метров торговых площадей, то в текущем году может получить рекордные 200 тысяч «квадратов». «Если инвесторы возлагали на рынок торговой недвижимости большие надежды, вкладывая в него финансовые ресурсы, то ритейлеры, напротив, ведут себя осторожно. Дефицит арендаторов стал для девелоперов суровой реальностью», — сообщил ведущий специалист компании «Твоя столица. Управление проектами» Александр Великий.

«Сейчас даже присутствие сильного продуктового оператора не может обеспечить быстрое заполнение объекта — потенциальным арендаторам нужны более существенные гарантии обильного трафика», — пояснил Александр Великий. Тем более, что пересечение потоков продуктового гипермаркета и торговой галереи составляет не более 10%.

В группе риска оказались строящиеся торговые центры гигантских размеров: Green City, Dana Mall, «Магнит Минска», Galleria Concept, MOMO и «Деревня гипермаркетов». Заполнить объекты силами уже представленных в стране арендаторов проблематично — нужно привлекать новые мировые брендовые сети. Однако те не спешат выходить на белорусский рынок. Так, в ближайшем будущем не стоит ждать мировых брендов модной одежды уровня Zara, а также крупных сетей гипермаркетов, вроде Auchan и Carrefour. Также не придут в Беларусь сети Metro и IKEA.

«Владельцам крупных моллов, вероятнее всего, придется запускать собственные магазины по франшизе и заниматься уже несвойственной им деятельностью. Как правило, таким образом можно заполнить до 20% торговых площадей», — объяснил ведущий специалист.

В то же время большими перспективами обладают торговые центры средних размеров с оригинальной концепцией, считает эксперт. «Многие инвесторы не задумываются об этом, рассчитывая, что на «коробку» всегда будет спрос. Однако эти времена ушли в прошлое — сейчас отсутствие формата и четкой идеи, как привлечь арендаторов, может обернуться пустующими помещениями, что мы, собственно, и будем наблюдать уже в этом году», — добавил Александр Великий.