Минчане жалуются на липовых «агентов по недвижимости»

Минчанка подробно описывает схему мошенников в сфере аренды недвижимости.

Читательница charter97.org рассказала подробности о деятельности мошенников в сфере недвижимости. Так, она лично столкнулась с такими «агентами» трижды за день, а разобраться в ситуации помогла хозяйка первой квартиры. Пришлось даже выяснять с одним из таких мошенников отношения: по словам читательницы, он убегал так, «аж пятки сверкали», а поздно вечером позвонил и слезливо просил «понять и простить».

- В итоге нам повезло и квартиру мы сняли, но при этом другой такой агент требовал оплатить его услуги, тыкал поддельным удостоверением и кричал, что «Бог нас накажет». Услышав мой крик «Вызывай милицию!», сдался и бочком отправился к своему «Джипу», - рассказывает она.

- Расскажите поподробнее, в чем заключается их схема?

- «Агенты недвижимости» каждый день средь бела дня грабят и без того бедных людей, подыскивающих для себя съемное жилье. Выглядит все так, как будто схема уже давно тщательно проработана и люди отдают деньги чаще всего вообще непонятным личностям и абсолютно ни за что. Действуют мошенники по стандартной схеме. Сначала они перехватывают частные объявления и квартиросъемщиков, и квартиросдатчиков — например, из газет. Затем объявления первых размещают с указанием своего номера телефона, а объявления вторых размещают от имени агентства на тематических сайтах. Когда кто-то звонит по такому объявлению, агенты начинают собирать краткую информацию об обратившемся: студент/не студент, семейное положение, наличие детей или животных, мебели и так далее. Затем звонят по перехваченному объявлению владельцу квартиры и, представляясь от имени тех, кто только что звонил, а не от лица агентства, договариваются об осмотре квартиры. При встрече с хозяевами квартир они ведут себя как близкие заинтересованные родственники или друзья, активно участвуют в осмотре жилья, задают хозяину различные вопросы и — самое главное — в случае, если сделка не состоялась, препятствуют обмену номерами телефонов между владельцем квартиры и квартиросъемщиком. Если же сделка состоялась, то так называемые агенты требуют оплаты своих услуг исключительно на улице в отсутствие хозяев снятой квартиры.

Таким образом выходит, что хозяева квартир изначально введены в заблуждение: они уверены в том, что по телефону общались с теми, кто пришел на осмотр жилья, и совершенно не имеют понятия о том, что среди пришедших затесался «агент». Стоимость услуг назначается самопроизвольно - от 1,5 миллионов рублей. Сами же агенты утверждают, что заключение договора для квартиросъемщика не является выгодным, а по каким причинам — внятного ответа дать не могут.

Стоит отметить, что помимо простых людей, занимающихся поисками съемного жилья, страдает и репутация реально существующих агентств недвижимости, от чьего имени действуют мошенники. Самое удивительное, что сами сотрудники этих агентств занимаются таким видом деятельности. Как признался нам в итоге один из агентов, называют они подобное среди своих «халтуркой».

Читательница уверяет, что и Минюст, и налоговая инспекция в курсе происходящего. Обе организации подтвердили, что действия так называемых «агентов недвижимости» совершенно противоправны.

- Ниже ответы Минюста и налоговой инспекции на мои электронные обращения, в которых была подробно изложена схема мошенничества. Во избежание мести со стороны чиновников, которые явно хорошо знакомы с подобным видом деятельности, но бездействуют, я скрыла личные данные, регистрационные номера и даты обращений и ответов. Госконтроль своего ответа так и не дал. Но все равно получается, что если дать делу ход, то таким мошенникам светит административная и уголовная ответственность по многим статьям, в том числе «мошенничество», «вымогательство», «подделка документов», «уклонение от уплаты налогов» и так далее, - говорит читательница.

- Можете дать несколько советов нынешним потенциальным квартиросъемщикам?

- Во-первых, при осмотре квартиры нужно обязательно уточнить у владельца квартиры, обращался ли он в агенства недвижимости. Если обращался, то попросить копию заключённого договора. Если договор есть, то квартиросъемщик автоматически не должен оплачивать услуги агентства, так как за услугами не обращался. Во-вторых, если агент требует оплатить его «услуги», задать вопрос, на основании чего они были оказаны. В случае если агент предлагает проехать и заключить договор, квартиросъемщик вправе отказаться, так как по закону сначала заключается договор, и лишь затем оказываются подобные услуги. Ну и наконец, необходимо попросить предоставить идентификационную пластиковую карточку, которая выдаётся Минюстом. Если карточка предоставлена, переписать все данные, обратиться в милицию или Минюст.

То есть, даже такое понятие как «Оплата по факту заселения», которое указывается в самих объявлениях, в принципе противозаконно, поскольку объявление может быть размещено агентством только после заключения договора. Следовательно, оплачивает риэлторские услуги тот, кто заключил с агентством договор, - написала читательница.