Офисы в Минске подешевели на 20%

Цены на современные офисные площади на вторичном рынке Минска снизились с начала года примерно на 20%.

Об этом сообщила руководитель проектов по административной недвижимости компании "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса" Наталья Новикова.

По ее словам, "переизбыток офисных площадей и низкий уровень спроса оказывают давление на уровень цен". "Большего всего теряют в цене административные объекты C-класса, которые обычно отстают от других бизнес-центров в качестве и местоположении. Их собственники вынуждены снижать цены, чтобы привлечь покупателей. В итоге с начала года средняя цена предложения таких объектов снизилась более чем на 20% — до 1.740 долларов за кв. метр с НДС.

Эксперт отметила, что бизнес-центры класса B" также испытывают сложности с привлечением покупателей — цены на них в среднем снизились на 14%. Сейчас за офисные помещения в таких объектах просят в среднем 2.030 долларов. "При этом в B-классе собраны совершенно различные объекты — от стандартных офисных зданий в спальных районах до уникальных комплексов с удачным местоположением и оригинальной концепцией", — отметила Новикова.

Цены сделок примерно на 10—15% ниже предложения. Стоимость для объектов класса "В" находятся в диапазоне 1.850—1.900 долларов за кв. метр с НДС, класса "С" — 1.500—1.550. "При этом все больше собственников приходят к рыночным ценам, поэтому размер среднего дисконта будет постепенно снижаться", — отметила эксперт.

"В Минске появились ранее нехарактерные для рынка предложения. Отдельные застройщики, которые имеют сразу несколько объектов, готовы продавать офисные площади практически по себестоимости, делая ставку не на маржу, а на объемы продаж. Показателен пример бизнес-центра B-класса "Орлан", в котором перед открытием цены снизились на треть — до 1.340 долларов. Рынок сейчас на стороне покупателя, и девелоперы это осознают", — отметила Новикова.

По ее словам, "на рынке слегка оживились покупатели — компании приобретают офисы как для собственных нужд, так и с инвестиционными целями". "Сейчас, когда офисные помещения заметно подешевели, приобретать их стало выгоднее. Через 1,5-2 года цены должны пойти вверх, а за это время можно получать стабильный рентный доход. Подогревает интерес широкий выбор офисов на любой вкус и кошелек", — считает руководитель проектов.

Изменения коснулись и долевого строительства бизнес-центров в Минске, сказала Новикова. Основная тенденция — сближение цен на объекты классов "B" и "C". На начальных этапах строительства они близки, а на последних стадиях разница составляет всего 12%. "Сегодня дольщики отдают предпочтение помещениям в бизнес-центрах B-класса. Вступать в долевое строительство офисов класса "С" стало менее выгодно", — обратила внимание эксперт. Цены для дольщиков сейчас варьируются от 1.300 до 2.500 с НДС за кв. метр в зависимости от объекта.

Всего в Минске сейчас строится около 30 бизнес-центров, почти 50% которых относится к классу "В". Среди наиболее интересных объектов — 26-этажное офисное здание в МФК "Титан", бизнес-центр со SPA Riviera Plaza, "Орлан", Kiroff, а также комплексы Mercure и Premier Palace. Все больше объектов сочетают офисное пространство с торговыми, развлекательными или рекреационными площадями, что повышает их привлекательность, содействует формированию позитивного имиджа, отметила эксперт.

Все больше бизнес-центров в Минске строится единым собственником с последующей сдачей в аренду. "Это свидетельствует о росте профессионального уровня девелоперов, которые могут выдержать высокий срок окупаемости. Мелкие фирмы, живущие от проекта к проекту, вынуждены развиваться или уступать место более успешным компаниям", — подытожила представитель "Твоей столицы".