Жители новостройки в Минске: Сегодня я бы здесь ни за что квартиру не купила

Жильцы новых высоток по улице Богдановича не утаивают минусы жилья, ведь за него заплачены немалые деньги.

Высотки на Богдановича стали очередным примером того, как старый город уступает место новому. Десяток снесенных домов и отселенных людей — и вот расчищена площадка для тысяч новоселов. Дома жилого комплекса выстроились симметрично — опрятные, в единой цветовой гамме, со стильными балконами. Жильцы не утаивают минусы жилья, ведь за него заплачены немалые деньги, пишет onliner.by.

«Аркадия» во всей своей красе — стоящие на стилобате, тянущиеся вверх высотки, прикрывающие собой дома пониже. В непогоду их верхушки теряются в тумане. Стеклянные балконы, загруженные бытовым хламом, складываются один на один, как пазл.

Название «Аркадия», которое комплекс получил недавно, не прижилось. Может, дело в том, что неймингом занялись поздновато, когда в народе прижилось «Высотки на Богдановича».

Компания «Тамбаз» начала строить жилой комплекс в 2007 году. Семь домов разной этажности вытеснили частные постройки, бывшие когда-то частью Сельхозпоселка. Владельцы нескольких из них особенно болезненно восприняли нововведения. Но любое решение вопроса — дело времени. Комплекс возвели практически полностью.

Жильцы вспоминают: дома сдавались не без задержек. Но авралов и смены застройщика не было — и на том спасибо. 26-этажка по адресу Богдановича, 140, сдана в 2010 году. Стоящую недалеко идентичную 26-этажку закончили строить в 2012-м. Все квартиры проданы. Купить их можно только на «вторичке».

Еще год назад на месте строящейся третьей по счету 26-этажки гордо стояли два коттеджа из красного кирпича. Пять лет подряд их владельцы отстаивали право на достойную компенсацию. Неизвестно, какая сумма их все же устроила, но коттеджи летом 2014-го снесли. Высотку намерены завершить в 2016 году. Стоимость метра здесь — от $950 до $1150 за «квадрат».

Июнь 2014 года Ноябрь 2015 года

Еще один коттедж, который жильцы прозвали «Белой крепостью» по аналогии с описанной выше «Красной крепостью», все еще ждет своей участи. Среди окружающих его гигантов дом смотрится беззащитно.

Слитые воедино разновысотные дома, расположенные позади трех высоток на улице Тургенева, возводились в разное время. Последний 15-этажный дом будет сдан в конце 2015 года.

Завершающая многоэтажка, стоящая в стороне, находится на начальном этапе строительства. Стоимость квартир — от $850 до $1200 за «квадрат».

Жизнь здесь протекает в условиях стройки с «незапамятных времен». Попасть во двор можно несколькими способами, один неудобнее другого: обогнув комплекс справа, сзади по улице Корш-Саблина или пройдя окольными путями через паркинг с улицы Богдановича.

* * *

Дмитрий купил двухкомнатную квартиру в высотке, стоящей посередине.

— Квартиру здесь выбрал из-за старого района, — говорит молодой человек. — Изначально не было проблем с садами и школами. Транспортное сообщение неплохое. Уже тогда говорилось о третьей ветке метро и станции на площади Бангалор.

Цена на то время была хорошая. В 2010 году заплатил около $1100 за «квадрат». Тогда было не много застройщиков, готовых идти на уступки. В другом комплексе метр стоил $1400, но там еще котлован рыли. А «Тамбаз» десятый этаж возводил.

Привлекли жилищные облигации. Деньги можно было вернуть в любой момент. А время было тяжелое, строительные компании «схлопывались», большое имя ничего не значило. Жилищные облигации обещали безопасность, - говорит Дмитрий.

В холле есть помещение для консьержа. Жители домов голосованием решали, нужна ли им эта опция. Услуга консьержа обходится недорого — 15 тыс. рублей с квартиры в месяц.

В доме пять лифтов производства «Могилевлифтмаш». Кроме грузового, есть грузопассажирский и три пассажирских. До верхнего этажа кабинка примчала за минуту. Жильцы говорят: много лифтов — это хорошо, но они часто ломаются, а за обслуживание платит товарищество собственников.

Квартиры располагаются вокруг лифтовой шахты. Дом оснащен системой пожаротушения.

— Система пожаротушения была навязана квартирам со стороны улицы Богдановича. Дело в том, что в Минске нет пожарной техники, способной доставать выше 14-го этажа. Недавно МЧС у нас учения проводило. Пригнали самую высокую лестницу, и она достала только до 14-го этажа, - добавил житель жома.

Ремонт Дмитрий делает неспешно, внутри квартиры площадью 60 кв. м идет отделка. Это не основное его жилье.

— Планировка нормальная. Единственная проблема — проходная комната. На каждом этаже есть по две такие квартиры. Косяков при приемке было не много. Самое страшное — неровный потолок. Электрику переделывал. Она была сделана по советским стандартам — две-три розетки на комнату. Вместо 12 розеток, выключателей и регуляторов теперь 80.

На отделке застройщик не экономил. Стоят двухкамерные стеклопакеты. В квартире хорошая теплоизоляция. Однажды зимой отключили отопление, но за несколько дней температура не упала ниже 18 градусов. А вот звукоизоляция так себе. В прихожей слышно, как соседи душ принимают. Кто-то жалуется на громкие шаги сверху, - рассказал Дмитрий.

Жировка у жителей высотки нестандартная. Дом обслуживается товариществом собственников, дотации от государства не положены. Все затраты ложатся на людей. За «двушку» Дмитрий платит около 400 тыс., а после заселения сумма вырастет. Зато жильцы в ответе за ремонт и уборку общих помещений — всегда чисто и аккуратно.

— Проблема белорусов заключается в нежелании понимать, что за свое жилье они в ответе сами. Мы вступили в эру частной собственности, но люди думают, что эта самая собственность касается лишь квартиры, а уж никак не лифтов, дверей, коридоров, - прокомментировал хозяин квартиры.

По словам Дмитрия, квартирами в комплексе владеют много певцов, бизнесменов, управленцев, программистов. Но дебоширят даже приличные люди: то перфоратор утром включат, то музыку вечером. Есть борцы за правильную парковку — в качестве мести запенивали выхлопную трубу и клали на машины мешки с мусором.

Видами из окон здесь довольны все. Город избавляется от частного сектора, большинство домов в котором смотрятся неуместно и даже убого в нарастающем урбанизме. Но сверху все меняется. Камера любит мозаику крыш домиков. Сельхозпоселок смотрится игрушечно, а от нагромождения многоэтажек впечатления иные.

* * *

Екатерина живет в 15-этажном доме на Тургенева, 5. Товарищество давно отказалось от обслуживания ЖЭСа — именно поэтому, по словам девушки, подъезд даже спустя пять лет выглядит как новый. Ни надписей, ни выжженных или исковерканных кнопок лифта — и это несмотря на то, что нет консьержа.

— Купили жилищные облигации еще в 2008 году, — рассказывает Екатерина. — Обошлись они нам примерно в $1200 за метр. В строительство вступили на стадии котлована. Тогда еще не знали, каким будет жилой комплекс в итоге.

В то время казалось, что здесь хорошее место, свежий воздух, высоко, недалеко от центра. Я жила в центре всю жизнь, и он мне опостылел из-за невозможности без проблем припарковаться. Приехали сюда — тут проблема та же.

В жилом комплексе, в котором заселены уже почти все дома и строится еще два дома, есть одна небольшая дворовая территория. Въезд во двор и в подземный гараж только один. Через арку постоянно ездят машины, попробуйте ребенка выпустить погулять.

Выезд машин тоже осуществляется через одну арку, а потом можно свернуть через Тургенева на Богдановича или через Корш-Саблина на Беды. Чтобы выехать на Богдановича, нужно проехать мимо «Евроопта». Там очень узенькая дорожка, и зачастую возле магазина разгружаются машины, создавая столпотворение. Магазины в шаговой доступности нужны, я не спорю, но об удобстве водителей тоже нужно думать, - рассказала Екатерина.

В паркинге полно свободных мест, но не всем они по карману: стоимость — до $25 тыс. Покупают неохотно. Застройщику предлагали сдавать места в аренду, но тот отказался. Есть возможность рассрочки — $500 в месяц. Она тоже не пользуется спросом. Поэтому дворы по минской традиции заставлены машинами.

Въезд и выезд в паркинг находятся посередине двора.

— Посмотрите на конструкции. Почему нельзя было поставить окна или решетки? А если ребенок туда поднимется и упадет?

Я нигде в городе не видела, чтобы въезд в подземный гараж находился на дворовой территории. Кто это согласовал? Застройщик говорил, что въехать в подземный гараж можно будет через улицу Богдановича, но я ему не верю. Живем здесь пять лет, и ничего не меняется.

Во дворе нет ни одного зеленого насаждения. А посмотрите рекламу: на картинке по всей территории посажены кусты. А как расти деревьям, если под ними подземный гараж? Здесь никогда и ничего расти не будет, - добавляет жительница дома.

Боль жильцов — детская площадка. Было решено сложиться и заменить ее новой, с мягким покрытием. Реализация задумки обойдется в 70—80 млн рублей.

— Застройщик думает, что такой площадки достаточно на 740 квартир? Именно столько на сегодня заселено. Качели и горочка — смех в зале. Даже в Каменной Горке, где треть домов социальные, детские площадки делают гораздо удобнее.

Где мы гуляем с детьми? Ходим в соседний комплекс: там закрытая территория, можно поиграть с ребенком. А если серьезно, сажаем в машину и уезжаем в какой-нибудь парк. Потому что отдыхать здесь невозможно. А если еще и Сельхозпоселок превратят в каменное гетто… Я понимаю, уплотнение застройки — вынужденная мера, но не до такой же степени. Ни одного деревца под домом, - говорит Екатерина. - Сегодня я бы здесь ни за что квартиру не купила. Даже думали переехать, но вижу, что во всем Минске тенденция одинаковая.

Комплексы строятся, но никто не думает, как в них жить людям. Почему мы восхищаемся парками и чистыми улицами, но не возмущаемся теми гетто, которые делают нам проектировщики? Надо ведь что-то менять. Что изменится, если убрать из проекта один дом? Для застройщика это потеря огромных денег. Но ведь государство дает ему место для ведения бизнеса. А застройщики это место выжимают по максимуму.