Квартиру минчанина продадут за долги по «коммуналке» в 4 миллиона

Квартиру в Ленинском районе Минска уже оценили в 500 млн рублей.

За уклонение от оплаты жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) в течение длительного периода приватизированную квартиру жителя Ленинского района по решению суда продадут с публичных торгов.

Владимир Мальцев (имя и фамилия изменены) 1953 г. р. проживает в доме № 34 на ул. Станиславского с 1984 г. В 1995 г. он приватизировал однокомнатную квартиру общей площадью 30,4 кв. м и стал ее полноправным владельцем. Однако, как рассказали «Минск-Новости» в ЖРЭО Ленинского района, с оплатой ЖКУ возникали задержки, и со временем Мальцев оказался в категории проблемных жильцов. Но максимум, что ему как собственнику жилья грозило за неоплату жировки за два и более месяца (расчетных периода), это отключение электроэнергии и воды.

Ситуация изменилась после принятия новой редакции Жилищного кодекса Республики Беларусь (ЖК), которая вступила в действие с 2 марта 2013 г. В документе появилась статья 155, предусматривающая более жесткие меры по отношению к злостным неплательщикам, проживающим в собственных квартирах.

Так, при наличии задолженности за ЖКУ без уважительных причин сроком более 6 месяцев собственника предупреждают о необходимости погасить долг и дают на это месяц. Если платеж не внесен, местный исполнительный и распорядительный орган подает в суд иск о понуждении к отчуждению жилого помещения.

С момента вступления в силу решения суда уклонисту предоставляют целый год, чтобы он либо произвел отчуждение (продал квартиру и часть вырученных средств направил на погашение долга), либо просто произвел оплату, сохранив свои квадратные метры.

Решение о понуждении к отчуждению жилья было принято и в отношении Владимира Мальцева, но в последующий год он так и не рассчитался с долгами. Потому 20 февраля 2015 г. на заседании суда было принято решение о принудительной продаже квартиры на публичных торгах в соответствии с требованиями ст. 155 ЖК.

Процесс этот требует немало времени. В частности, как пояснил начальник отдела организационно-кадровой и правовой работы ЖРЭО Ленинского района Юрий Радецкий, администрация района должна подыскать приемлемый вариант жилья для выселенца в пределах суммы, вырученной от продажи квартиры за вычетом суммы задолженности за ЖКУ.

Его однокомнатную квартиру уже оценили в 500 млн рублей. При этом долг по коммунальным платежам не превышает 4 млн рублей. Мальцев до сих пор живет в своей квартире, что называется, на чемоданах. Обратной силы решение суда о принудительной продаже не имеет, поэтому переезд – вопрос ближайшего времени.

Юрий Радецкий также отметил, что работники ЖРЭО, РСЦ на протяжении последних лет посещали неплательщика на дому и разъясняли ему возможные последствия согласно законодательству. При этом уважительных причин для уклонения от квартплаты не имелось.

В 2015 г. ЖРЭО Ленинского района подало в суд 4 иска по ст. 155 ЖК о понуждении к отчуждению жилого помещения за неоплату ЖКУ. Из них по двум искам исполнительное производство прекращено: собственники квартир погасили задолженность в полном объеме.