Квартиры снова подешевели

После полугодовой активности на рынок пришло затишье.

По данным отдела аналитики группы компаний «Твоя столица», количество заявок на покупку квартиры в сентябре по сравнению с августом уменьшилось на 20%. Что не могло не повлиять на цены.

В конце лета продавцы, обрадованные спросом и снижением конкуренции (с рынка вымылись самые удачные по сочетанию цена-качество объекты) даже слегка подняли цены. Часть покупателей решила, что если выбор сократился и цены предложения подросли, значит — это дно и «надо брать». Но таких оказалось не много. Остальные не захотели платить дороже, чем было вчера. И с наступлением осени цены застыли в неопределенности, пишет tut.by.

— До сих пор можно встретить мнение, что цены на квартиры растут, — говорит заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья группы компаний «Твоя столица» Светлана Куделко. — Явно забывают про основной рыночный корректор ценообразования — баланс спроса и предложения. А этот показатель сейчас говорит совсем не в пользу роста цен. Начиная с сентября, параллельно снижению спроса, количество предлагаемых на продажу квартир начало увеличиваться. По последним октябрьским данным, их количество уже на 3% превышает аналогичный показатель активного в плане совершения сделок августа, в то время как количество совершенных в сентябре сделок по г. Минску уменьшилось на 14%.

На цены предложения эксперты советуют не ориентироваться. Величина скидки, предоставляемой реальным покупателям, может иногда достигать 20%. При первоначальной стоимости квартиры в 50 тыс. USD, реальная цена сделки получится на уровне 42 тыс. USD.

Впрочем, не все сегменты жилья ведут себя одинаково. Например, цены на квартиры в современных каркасно-блочных домах от 2009 года постройки, действительно уже который месяц имеют небольшую, но положительную динамику.

Но — не квартиры «старого» жилого фонда — хрущевки, брежневки. Даже сталинки не растут в цене.

— Увы, в ближайшее время для роста цен нет и объективных экономических предпосылок — доходы у населения не растут, кредиты по-прежнему недоступны из-за высокой процентной ставки. В ближайшие несколько месяцев, при сохранении текущей экономической ситуации, на рынке ожидается стабилизация цен предложения, в то время как цены сделок, из-за недостатка спроса, могут пойти на снижение, — считает Светлана Куделко.

Традиционно по графику Минска, но с некоторым опозданием, колеблются цены на жилье в регионах. Так что и там не следует ожидать некоего роста цен.