Эксперты: Цены на жилье в Минске заметно снизятся

Рынок недвижимости реагирует на падение реальных доходов белорусов.

После летнего всплеска спрос на жилье пришел в норму. Чего ждать при таких вводных в ближайшем будущем, журналисты tut.by спросили у экспертов «ВСП-недвижимость».

Виктория Юбко, риелтор:

— Есть предложения, присутствует умеренный спрос. На мой взгляд, рынок характеризуется определенной стабильностью — и это типично для данного периода времени. Если говорить о каких-то изменениях, то они произошли в качественной составляющей спроса. Еще совсем недавно покупатели проявляли интерес к самым дешевым объектам вторичного рынка. Теперь все чаще мы наблюдаем спрос на объекты более высоких потребительских качеств. За последний год стоимость метра снизилась в целом, и те, кто желал купить не самое дешевое, а более современное жилье по более доступной цене, сейчас реализуют такую возможность.

Покупатели научились считать. Ремонт старой квартиры стоит не меньше, чем отделка новостройки. Так зачем платить за метр больше?

Покупатели научились считать. Ремонт старой квартиры стоит не меньше, чем отдеолка новостройки. Так зачем платить за метр больше?

Вадим Жуковский, агент по операциям с недвижимостью :

— Ажиотаж, начавшийся в конце лета на столичном рынке недвижимости и вызванный высоким покупательским спросом из регионов, уже спал. До конца года повышенного спроса не будет, значит, и цены не будут расти.

Если говорить о загородной недвижимости, рынок еще не нащупал своего дна. Покупатели проявляют интерес только к тем объектам, на которые продавцы готовы сбрасывать цены. Так, современный загородный коттедж в пределах 20 км со всеми коммуникациями и готовый к проживанию (раньше такие называли «коттедж для вип») сегодня можно приобрести за 150.000 долларов США. Думаю, что это не предел снижения цены.

Современные коттеджи становятся все более доступными по цене.
Фото: Алексей Шота, TUT.BY

Светлана Фетисова, агент по операциям с недвижимостью:

— Сегодня есть спрос на квартиры. Однако становится все меньше людей, у которых есть свободные наличные деньги. Несмотря на то, что цены на недвижимость за последний год заметно снизились, даже при наличии средств такие покупатели не готовы платить много. Часто торг идет даже в тех случаях, когда установлена адекватная цена. Т.е. люди хотят покупать еще дешевле.

Очень мало стало прямых продаж. В основном мы видим цепочки. Предпочтение отдается более современным объектам с качественным ремонтом. Такие квартиры покупатели готовы покупать дороже.

Если квартира из старого жилфонда и нуждается в ремонте, то ее стоимость рассматриваются с позиции стоимости квадратного метра. Конечно, за такое жилье никто не станет платить больше, чем за новостройку.

Сегодня покупатели отдают предпочтение готовому жилью. Значительно реже приобретаются квартиры на этапе строительства. Думаю, к Новому году цены на вторичном рынке еще немного снизятся.