Работа агентств недвижимости под вопросом

Несмотря на жесткую политику в отношении агентств недвижимости, Минюст уже два года ведет подготовку окончательного варианта проекта указа Лукашенко.

Из истории вопроса

В 2016 году Министерство юстиции вдруг принялось жестко наводить порядок в работе агентств недвижимости. Результатом стало закрытие восьми риелтерских организаций. Причем, что удивительно, еще два года назад правительство поручило Минюсту разработать проект указа, который с учетом изменения рынка должен урегулировать работу агентств недвижимости, устранив все недостатки рынка. За два года министерство разработало четыре проекта указа, но все они были отклонены в результате обсуждения, так как мнения согласующих органов не совпадали.

Ситуацию с предполагаемыми изменениями на рынке торговли недвижимостью, "Ежедневник" попросил объяснить председателя ОО "Белорусская ассоциация "Недвижимость" Николая Простолупова.

"Да, действительно, два года назад Министерство юстиции получило поручение правительства о том, что документы, регулирующие деятельность агентств недвижимости, должны быть кардинально изменены. В течение дух лет Минюст разработал четыре проекта указа. Эти документы ходили по ведомствам, не согласовывались и отклонялись. В конце концов Администрация Лукашенко проанализировала весь этот процесс, увидела много вопросов, много нестыковок, много непонимания и предложила Минюсту создать межведомственную рабочую группу, в которую уже вошли два представителя риелтерского сообщества. В результате мы дали свои предложения по проекту указа. Предложения эти большие, обширные, на самом деле радикально меняющие сам подход к регулированию риелтерской деятельности", - рассказал Николай Простолупов.

По словам эксперта, предложения были подготовлены и представлены в установленный срок – в Межведомственную комиссию. Однако есть сомнения в том, что документ будет быстро согласован и принят.

"Министерство определило срок подготовки - март 2017 года, но, зная, как у нас согласовываются подобные документы, есть сомнения относительно этого срока", - рассказал Николай Простолупов.

По его словам, ассоциация предложила свою помощь в согласовании изменений, готова также собираться и обсуждать все спорные моменты, однако вот прошло уже более месяца после подачи предложений. С учетом того, что на носу Новый год, за которым пойдут годовые отчеты,

Белорусская ассоциация "Недвижимость" опасается, что работа по проекту указа Лукашенко начнется не раньше февраля и потом еще будет длиться очень долго. Между тем, как заявил Николай Простолупов, предложенные ассоциацией изменения в порядок регулирования риелтерской деятельности не просто созрели, а уже давно перезрели. Именно поэтому для агентств недвижимости крайне важно обсудить их максимально быстро и утвердить, так как речь идет уже о выживании отрасли.

Тарифы и "серые"риелторы

Как рассказал Простолупов, все предложения ассоциации заняли более 10 страниц. Работа специалистов была проведена огромная, и предлагаемые изменения действительно кардинально изменят рынок.

Так ассоциация предлагает отметить тарифы на оказание риелтерских услуг и полностью перейти на комиссионное вознаграждение.

"В 2008 году были приняты тарифы на оказание риелтерских услуг - беспрецедентный случай. Такого нет нигде в мире. Но тогда это, возможно было оправдано. Прошло восемь лет и ситуация на рынке, и в экономике страны совершенно изменилась. Поэтому мы считаем, что необходимо, как и во всем мире перейти на комиссионный процент, и отказаться от разбивки наших услуг по частям с оплатой в базовых величинах", - пояснил Простолупов.

Также ассоциация предлагает принять кардинальные меры в отношении теневого рынка риелтерских услуг, который в последнее время существенно расширился в том числе благодаря зарегулированности легальных риелтеров. По оценкам ассоциации, теневики сегодня занимают не менее 30% рынка и наносят серьезные вред не только деятельности агентств недвижимости, но и государству. Легальные игроки рынка пробовали привлечь к решению проблемы Комитет государственного контроля, но результата это не дало.

Дело в том, что привлечь "серых" риелторов можно только к административной ответственности в виде штрафа, размер которого просто смешен. При этом, чтобы выявить и тем более доказать факт занятия теневой риелтерской деятельностью необходимо провести огромную оперативно-розыскную работу. Кто станет этим заниматься, если у силовиков и контролирующих и без этого работы много по делам на миллионы рублей?

"Мы прекрасно понимаем, что на теневом рынке работают хорошие профессионалы. Это или бывшие или действующие сотрудники агентств недвижимости. И ситуация такая, что и они, и мы работаем в одном сегменте рекламы, так как сегодня на заборах объявления уже не развешиваются, а все делается через интернет. И если мы не имеем право размещать объявление о продаже квартиры без заключения договора с клиентом - за это сразу лишают лицензии - то серые маклеры имеют возможность размещать любые объявления без всяких последствий. В результате получается, что они находятся в более выгодном положении, чем агентства недвижимости", - рассказал Николай Простолупов.

По словам эксперта, сегодня есть простой и эффективный способ борьбы с теневым рынком - ограничить для них доступ к средствам массовой информации.

"Это значит, что объявления в интернете о продаже недвижимости должны размещать либо риелтеры, которые имеют договор с собственником, либо сам собственник, который должен предоставить подтверждающие документы", - заявил председатель Совета Ассоциации. Это предложение также внесено Минюсту.

Кстати, рынок аренды квартир сегодня и вовсе на 80% находится в тени. Легально в Минске по аренде по-прежнему работают лишь "Твоя столица" и "Мольнар", все остальные  вынуждены были просто прикрыть это направление. Как считает Простолупов, здесь необходимо в срочном порядке убрать требование о заключении письменного договора с арендодателем, перед рекламой объекта.

"Собственник не поедет в агентство и платить деньги не будет. На рынке заведен такой порядок, что за услуги агентства платит арендатор. По аренде квартир у нас есть предложение освободить агентства от обязанности заключать письменный договор. Можно сделать договор присоединения, а каждый, кто хочет, заходит на сайт, легализуется, присоединяется, и агентство получает право рекламировать его квартиру", - пояснил эксперт.

По его мнению, если этого не сделать, то рынок аренды полностью уйдет в тень.

Разделяй, расширяй и властвуй

Белорусская ассоциация "Недвижимость" настаивает также на разделении риелтерской деятельности на две составные части: связанную с отчуждением объектов недвижимости и не связанную, как, например, консервация объектов, их перепланировка и т.д. В свою очередь деятельность, связанную с отчуждением объектов, тоже необходимо разделить на правовую и информационную, считает Простолупов.

"Во всем мире риелтеры не занимаются оформлением сделки, проверкой квартиры. Их дело - информационная составляющая, которая заканчивается подбором участников сделки, подписанием соглашения о намерениях со стороны продавца и покупателя. Следующий этап - это подготовка самой сделки, чем уже занимаются юристы. Самому риелтеру совсем необязательно досконально знать законодательство, его задача заключается в другом, он долен быть больше психолог, чем юристом", - уверен он.

Весьма серьезный пласт предложений Ассоциации касается расширения сферы риелтерской деятельности. Речь идет в первую очередь о том, чтобы агентствам разрешили заниматься управлением объектов недвижимости, а также содействием в перепланировке. Последним, кстати, многие риелтеры вынуждены и сегодня заниматься, так что по сути речь идет о легализации уже ведущейся деятельности.

Стажеры и аттестация

Просит ассоциация и позволить агентствам брать на работу стажеров, чтобы будущие риелтеры могли нарабатывать стаж, что также сегодня является большой проблемой. Кстати, сами требования к аттестации риелтеров Ассоциация также считает устаревшими.

Согласно действующему законодательству, к экзамену на аттестат риелтера допускаются только люди, имеющие строительное, экономические или юридическое образование.

"Мы очень много лет бьемся над тем, чтобы снять эти ограничения. Ведь речь идет о допуске к экзамену, как в ГАИ. Ведь все равно потом будет экзамен и если ты ответишь на все вопросы, которые Министерство юстиции считает важными, тебе дадут аттестат риелтера. Нигде в мире нет ограничения по допуску к экзамену и мы надеемся, что у нас они тоже будут сняты", - пояснил Николай Простолупов.

По словам председателя Совета Белорусской ассоциации "Недвижимость" все предложения риелтеров были предоставлены Минюсту. В министерстве с частью из их согласились, с частью – идет обсуждение. Но проблема в том, что вся эта работа идет медленно. А между тем рынок живет по своим законам и не ждет указаний сверху. Для риелтеров тут каждый день на вес золота.