В Минске «процветают» двойные продажи квартир

Из-за «квартирной мафии» белорусы потеряли уже более миллиона долларов.

Это казалось совершенно невероятным, но все-таки произошло: в славном городе Минске, где уже давно не случалось громких скандалов в сфере строительства, отыскались рисковые дельцы, которые решили по два, а то и по три раза продавать одну и ту же жилплощадь.

О выгодной схеме обогащения Onliner.by в прошлом году рассказала минчанка Анна, которая вместе с супругом перечислила $75 тыс. за квартиру в ЖК «Изумрудный», но так до сих пор и не увидела ни метров, ни денег. Несостоявшийся сосед Анны Дмитрий оказался в еще более невыгодном положении: за строившуюся «трешку» он отдал порядка $100 тыс. — все с тем же результатом. Тогда все ниточки вели к компании «Копинстрой» и лично к ее руководителю Андрею Кравченко — харизматичному мужчине, который персонально встречался с каждым из покупателей «квадратов» и обещал, что все будет хорошо. 12 января уже этого года стало известно, что Кравченко и его зама Михаила Барсукова задержали, против топ-менеджеров возбудили уголовное дело по статье «Хищение путем злоупотребления служебными полномочиями в особо крупном размере». Правда, через некоторое время Барсуков из-под стражи был отпущен, с Кравченко сейчас продолжают работать. Люди надеются, что где-то за закрытыми дверями, куда их еще не вызывали, восстанавливается справедливость. А меж тем пострадавших становится все больше, и они подозревают: без ведома застройщиков, которые рассчитывались с «Копинстроем» за работы квартирами, всего этого не могло произойти.

— Нас уже семнадцать! Семнадцать физических лиц, которые нашли друг друга и которые написали заявления в РУВД. Буквально каждую неделю в группу пострадавших в Viber (после предварительной проверки документов) добавляется по два человека, — рассказывает Анна, которая первой подняла тему двойных продаж. — Публикация статьи на Onliner.by очень помогла, правоохранители наконец-то начали шевелиться. Буквально через день после выхода текста мне впервые позвонил следователь и стал опрашивать. Еще где-то через месяц Кравченко был взят под стражу.

Сомневаюсь, что без участия прессы все закрутилось бы так быстро. Мы несколько месяцев ходили, обивали пороги, но результат оставался нулевым. Официально следствие так до сих пор и не признало большинство из нас пострадавшими. Надеемся, это уже не за горами, так как пока, насколько известно, рассматриваются дела тех, кто рассчитывался с Кравченко наличкой.

По нашим прикидкам, сумма ущерба составляет где-то $1,1 млн — это только то, что удалось установить. А ведь могут быть еще и другие пострадавшие среди горожан, а также юридические лица и банки… Кому-то Кравченко возвращал деньги, особенно если речь шла о не очень больших суммах, но, к примеру, ни я, ни Дмитрий так и не увидели своих сбережений.

Некоторые из пострадавших пришли в Onliner.by, чтобы рассказать свои истории краха надежд.

Еще раз «Изумрудный»

Почти $90 тыс. в никуда

Поведать свою историю сотрудничества с господином Кравченко и одной из его фирм решил Александр.

— Как и Дмитрий из предыдущей статьи, я увидел объявление о продаже трехкомнатной квартиры в ЖК «Изумрудный» на специализированном сайте, — рассказывает, как безобидно все начиналось, минчанин. — Я позвонил, трубку поднял хорошо известный многим из пострадавших агент Александр К…ч, который начал расписывать прелести жилья: 106 метров, большие окна, да и номер квартиры уже известен — 139. Цена метра была привлекательная — $1100. Заодно, раз уж буду жить в большом доме, решил приобрести парковочное место. Как и остальные, я заключил договор о намерении покупки объекта недвижимости с задатком и рассрочкой платежа. Понимал, что договор, мягко говоря, средний, но некоторые мои знакомые реально по таким документам (и даже хуже) работали. А вот на парковочное место стоимостью $4000 заключил стандартный договор купли-продажи.

К тому моменту, как сделка закрутилась, агент, который давал объявление о продаже, самоустранился: мол, договаривайтесь напрямую, без меня. Дальше в ход пошла стандартная схема «Копинстроя», которая с психологической точки зрения очень стимулирует найти деньги и рассчитаться: заплатишь быстро — снизим стоимость метра. Вот и Александру предложили поторопиться, а взамен получить перерасчет «квадрата» до $1000. Минчанин постарался и отдал $85 тыс. за квартиру и всю сумму за машино-место. Потом прочитал статью на Onliner.by, прекратил платежи, начал звонить Кравченко. Догадываетесь, что было дальше? Правильно, ничего. Со стороны милиции в том числе. Причем мужчина до сих пор не получил даже машино-место, несмотря на то что купил его напрямую.

Отдала $36 тыс. по курсу, вернула только треть

Из-за деятельности Кравченко не суждено сбыться мечтам о переезде одной из жительниц Жодино. Устроившись на новую работу в Минске, Надежда решила, что тратить каждый день по три часа на дорогу туда-обратно слишком накладно для здоровья. Поэтому женщина стала присматриваться к минским квартирам. Случайно встреченные знакомые подсказали вариант «Изумрудного» на Воронянского: мол, дом еще строится, планировки неплохие — поинтересуйтесь.

Дальше все стандартно: беседа с Андреем Кравченко, который убеждал, что Надежда счастливица, так как одна квартира как раз «залежалась». Правда, договор будет заключаться не с «Копинстроем», а с «БинарИнвестом», но это мелочи. Главное — это ведь свое жилье в хорошем доме.

— Наверное, на выбор во многом повлияла цена: в 2015-м новостройки продавали по $1500 за «квадрат», а Кравченко попросил $1200, — поясняет Надежда. — Взамен на деньги предложил «однушку» общей площадью 55 метров на третьем этаже под номером 28. Меня все устроило, подписали документы, и я начала перечислять деньги. Рассчитывалась согласно графику платежей, официально на расчетный счет успела перевести $36 632 в эквиваленте. А потом в СМИ прошла информация, что «Промекс» обанкротился.

Как только я это узнала, стала звонить Кравченко. Он что-то юлил и пытался успокаивать, но денег до выяснения обстоятельств я решила больше не отправлять. Видимо, почувствовав «голод», Андрей сам вышел со мной на связь. Он сказал, что с «Изумрудным» действительно ничего не получится, и предложил альтернативный вариант — «однушку» на Сморговском тракте. Внутренне я была согласна на подобные перемены: что поделаешь, если так сложились обстоятельства. Съездили мы в этот дом, устно обо всем договорились. Но до письменного оформления так и не дошло. Когда я начала настаивать, Кравченко признался, что с этим домом тоже ничего не выйдет: надо думать, как выйти из ситуации.

Но так как он ничего не надумал, 15 марта я направила первую официальную претензию, в которой просила расторгнуть договор и вернуть деньги, — никакой реакции. Летом в его адрес полетела еще одна претензия — тот же результат. В сентябре было последнее предупреждение, но так как он по-прежнему не выходил на связь, я обратилась с заявлением о мошенничестве в РУВД Советского района. И знаете, тут случилось чудо. Не прошло и несколько часов, как Кравченко начал мне звонить и ругаться: «Что вы ходите, заявления пишете из-за каких-то копеек, верну я вам их».

Мое заявление рассмотрели и прислали отказ. Для меня это странно и непонятно: к тому моменту, как обращение писала я, в РУВД уже лежало три таких же заявления, но мошеннической схемы никто не увидел. Более того, как выяснилось, Кравченко уже был судим по аналогичной статье, но милицию это не взволновало. В колхозе человек украдет мешок картошки — и на три года уедет, а тут десятки тысяч долларов — и никаких вопросов. Сейчас-то я уже знаю, что «моя» квартира на самом деле была продана три раза: мне, минчанину С…не и минчанину С…ку, который и оформил ее на себя.

Надежде относительно повезло: большими и малыми траншами (первый из которых состоялся после того, как женщина написала заявление) Кравченко перевел ей около $12 тыс. в эквиваленте (вместо $36 тыс.).

Новостройка на Быховской

В этом деле есть и новые фигуранты, которые на поверку оказываются старыми знакомыми. Как минимум двое «кинутых» покупателей квартир нашлось в новостройке на Быховской, 16. Вот что пишет об объекте застройщик: «Дом состоит из двух одноподъездных башен, 12 и 19 этажей. Башни стоят на общем автоматизированном подземном паркинге. Дом — каркасно-блочный. Застройщик — архитектурная мастерская „Апрель“. Генподрядчик — СП ООО „Промекс“. Срок сдачи дома — март 2018 года». И снова «Промекс».

Мечты о 86 «квадратах»

Продать старую квартиру и, доложив денег, построить бо?льшую и лучшую в новом доме — схема, в общем-то, не новая. Прибегнуть к ней решили и минчанка Алеся с мужем, которые в скором времени ожидали пополнения. Свою «трешку» супруги выставили на продажу позапрошлой весной, не имея представления, куда переедут, но будучи уверенными, что с деньгами на руках быстро решат этот вопрос.

— После публикации объявления сразу же стали звонить агенты, одним из которых оказался Игорь А…в, — вспоминает Алеся. — Он очень настаивал на том, чтобы заняться продажей нашего жилья, но мы отказались. В результате через несколько недель продали квартиру сами, получив на руки $60 тыс., о чем позже и узнал Игорь, еще раз позвонив мне, чтобы уточнить, не надумали ли мы воспользоваться его услугами. Убедившись, что сделка уже осуществлена, он на несколько месяцев отстал от нас, но в начале осени объявился снова.

«Встречный вариант еще не нашли? — поинтересовался агент так, будто и не расставались; я честно призналась, что мы еще не определились. — Ой, у меня для вас есть замечательное предложение в новостройке. Цена метра минимальная, так как дом еще строится и сроки затянулись. Но поскольку застройщик хочет поскорее закончить с этим, готов отдать некоторые квартиры своим людям по смешным ценам. Вот я про вас и вспомнил».

Агент начал агитировать девушку на переезд в новостройку на улице Быховской, которую возводит архитектурная мастерская «Апрель». Показывал планировки 86-метровых «трешек», убеждал, что «задолгостроившееся» здание скоро рванет, и говорил, что и сам планирует прикупить квартиру там же. Постепенно слово «застройщик» из разговоров испарилось, и на его место пришло «компания „БинарИнвест“» (которая вроде как выступает подрядчиком). Минчане позвонили в «Апрель», чтобы узнать, действительно ли работает такая схема, и там подтвердили: все в порядке, квартиры за «БинарИнвестом» числятся.

Под натиском аргументов и цены «квадрата» (около $720) минчане сдались и в конце года заключили с компанией «БинарИнвест», которую возглавлял все тот же Андрей Кравченко, договор о намерении покупки. Агент на подписании не присутствовал. Как добропорядочные люди, минчане стали переводить деньги на счета, тем более что им пообещали: расплатитесь за две недели — «квадрат» будет по $700 (в таком случае новая «трешка» обходилась ровно в цену старой). В бездонную бочку улетело $20 тыс.

— В январе случайно зашла на форум Onliner.by и увидела сообщение от минчанки В., которая уже выиграла суд по квартире в «Изумрудном» и предупреждала всех остальных о том, что Кравченко не стоит верить, — продолжает рассказ Алеся. — Меня это очень взволновало. Я сразу же позвонила Михаилу Барсукову, но он стал успокаивать: все в порядке, это какая-то ненормальная пишет, мы на нее уже в суд подали. Слова меня не убедили, и я поставила ультиматум: следующий транш перечислю только после того, как мы с «Апрелем» и «БинарИнвестом» заключим трехсторонний договор на эту квартиру.

Пока вела переговоры с Барсуковым и Кравченко, решила инкогнито позвонить в «Апрель»: мол, так и так, хочу построить у вас квартиру. Выслушав мои пожелания по метражу, этажности и сторонам света, мне предлагают… мою же квартиру. Я уточняю у девушки: а может быть такое, что одна и та же квартира у вас продана два раза? На что получаю возмущенный ответ: «Нет, что вы!» Тут уже я не выдержала: «Так я уже купила эту квартиру у „БинарИнвеста“!» Мне пообещали уточнить, перезвонили через час и сообщают: «Видимо, произошла заминка и документы просто еще не передали. Хорошо, что вы позвонили и сказали, а то мало ли что могло случиться». Но как их могли не передать, если с момента подписания прошел уже месяц?!

Потом начались мытарства. Встречу для подписания трехстороннего договора постоянно переносили: то директор в отпуске, то проверки пошли, то руководство банально не явилось на встречу. Следующим этапом стал звонок от застройщика в марте 2017-го, который огорошил: «„БинарИнвест“ вернет вам деньги, так как взял их незаконно».

— Еще месяц назад вы сами уверяли меня, что все в порядке, а теперь говорите, что деньги принимались незаконно? — возмущена девушка. — Естественно, трехсторонний договор мы так и не заключили. Правда, я одна из немногих, кому он начал возвращать деньги: сразу после того, как я подала заявление в милицию, начались платежи. В общей сложности он вернул порядка $15 тыс.

«Сам полез в пасть к крокодилу»

Если до сих пор речь шла об обманутых белорусах, то теперь географию «кидалова» можно расширять — как минимум до Литвы. Минчанин Петр, дочь которого еще десять лет назад вышла замуж за литовца и уехала в Вильнюс, все время мечтал, чтобы родственники вернулись в Беларусь и внук учился в нашей школе.

— Всегда считал нашу страну самой чистой, честной и прекрасной. Был уверен, что такого «развода», как в России, у нас нет и не может быть. Я говорю это на полном серьезе, — рассказывает Петр. — Совершенно случайно жизнь свела меня со старым знакомым, который работал в «Копинстрое» строителем. Я поинтересовался, что именно и где он делает, а тот рассказал про дом на Воронянского. А я и сам живу на Воронянского, поэтому ЖК «Изумрудный» знаю хорошо. Попросил телефон директора, чтобы узнать, нет ли свободных квартир, — так и познакомился с Кравченко. Думал, что это судьба и удача: дочка сможет купить квартиру рядом со мной. В общем, сам полез в пасть к крокодилу.

В этом случае надо отдать Андрею Кравченко должное: он не стал в пятый-десятый раз продавать страждущему жилье в «Изумрудном», а предложил вариант в новостройке на Быховской, которая уже примерно год как буксовала, еле-еле выбираясь из котлована. Такой простой минчанина и его семью не смутил, так как переезд был не к спеху. Но люди пребывали в уверенности, что рано или поздно дом сдадут. А тут как раз и очередной документ о борьбе с долгостроями вышел.

— Он рассказал мне, что является субподрядчиком и получает жилье в качестве платы. Конкретно в доме на Быховской за «Копинстроем» якобы зарезервировано восемь квартир разного метража. Так как лишних денег у нас нет, посовещавшись с дочкой и зятем, решили брать 60-метровую двухкомнатную квартиру. В 2016 году «квадрат» нам посчитали по $700 в эквиваленте (это если заплатить до 1 июня, если после — $750, а если к сентябрю — $800).

Перед тем как заключить договор, съездил в «Апрель» и «Промекс» (что для меня сегодня одно и то же): хотел подстраховаться. Меня заверили: все в порядке, это наши надежные компаньоны. Мне больше ничего и не надо было. Так как времени на раздумья нам не оставляли, сразу же дал отмашку в Литву на перечисление средств. В общем, дочь с зятем перечислили «Копинстрою» ?35 тыс., что как раз равняется $40 тыс. Оставшиеся $2 тыс. надо было внести после выдачи ключей. Подписал договор Барсуков, который сейчас находится на свободе.

Раз в квартал я созванивался с Кравченко, узнавал, как дела. Он все время успокаивал: движемся, закрываем процентовки. Летом я начал настаивать на личной встрече для продления срока действия договора, так как он уже заканчивался. Но каждый раз Андрей переносил дату на следующий месяц по каким-то очень важным причинам. О том, что у меня большие проблемы (и связаны они не со скоростью строительства), понял, когда увидел в интернете новость о задержании Барсукова и Кравченко. Я пришел в офис «Апреля» под видом покупателя и выяснил, что оплаченная нами квартира под номером 35 уже продана другим людям.

Что имеем в итоге? Потерянные ?35 тыс. и утраченный авторитет Беларуси: само собой, зять делится переживаниями с друзьями и знакомыми, которые рассказывают эту историю своим родственникам. Так и складывается ощущение, что у нас страна, где полно жуликов и они чувствуют себя безнаказанными. Мы не собираемся останавливаться: если здесь не найдем правосудия и справедливости здесь, будем обращаться в европейские суды, подключать посольство.

Дом на Сморговском тракте

Об этой проблемной стройке мы рассказывали еще полтора года назад: заплатив по $1600 за квадратный метр, минчане угодили в лютый долгострой. Застройщик «Белкоммунстроймонтаж» приступил к возведению каркасно-блочной 20-этажки в начале 2013 года и планировал управиться к I кварталу 2015-го, но не срослось. Помимо сроков и качества строительства, у дома в районе Орловской есть еще одно отягчающее обстоятельство — ОДО «Копинстрой», которое за работы по доведению новостройки до ума должно было получить квартиры и офисные помещения. В общем, хотели как лучше, а получилось как всегда.

Из «двушки» в «четырешку» с доплатой в $43 тыс.

Ольга была одной из первых дольщиц, которая вместе с БКСМ шесть лет «строила» дом. К моменту завершения многоэтажки у нее уже было двое детей, а значит, и «квадратов» для комфортного существования требовалось теперь гораздо больше. На одном из собраний дольщиков минчанка озвучила зревшую давно идею: поменять свою «двушку» с доплатой на квартиру большей площади. Мало ли кто откликнется. Застройщик посоветовал обратиться в «Копинстрой», с которым он рассчитывался за работы жильем.

— Я связалась с Кравченко, объяснила ситуацию. Он предложил вариант: четырехкомнатная квартира площадью 117 метров в том же доме на девятом этаже. Заключили договор о намерении покупки, по которому я приобретаю новую квартиру, отдавая в зачет свою «двушку» и доплачивая $43 тыс. Сделка подразумевала рассрочку, и по ней я успела перевести $31 250.

Потом в ход пошли какие-то странные схемы: Кравченко предложил Ольге поменять девятый этаж на десятый, так как на почти уже ее «четырешку» нашелся покупатель. Минчанка согласилась: вопрос не принципиальный. Но устно уточнила в БКСМ: будет ли это жилье принадлежать «Копинстрою»? Юрист застройщика заверила: да, так как дольщик написал отказ. После этого стороны подписали «этажное» допсоглашение.

— Время шло, и я начала требовать документы. Кравченко всячески увиливал, ссылаясь на то, что застройщик не передает бумаги — якобы из-за того, что вторая очередь дома не сдана. Так прошло три месяца. И вдруг мне на глаза совершенно случайно попадаются списки товарищества — тех людей, кто успел оформить жилье в собственность. И я понимаю, что моя квартира на десятом этаже уже кому-то принадлежит.

Связываюсь с Кравченко, а он не может сказать ничего конкретного. Потом он и вовсе перестал брать трубку. Через какое-то время в SMS начал обещать вернуть деньги. Твердо обещал каждую неделю — и каждую неделю ничего не происходило. В марте 2017-го он наконец вышел со мной на связь и предложил… квартиру в «Изумрудном», на которую, как я сейчас знаю, есть три претендента. К счастью, я не отписала ему свою «двушку» (хотя он очень и очень настаивал) — осталась хоть и без денег, но с жильем. Недавно узнала в ДФР, что моя двухкомнатная квартира была продана постороннему человеку, который заплатил за нее 100% стоимости. Ее же Кравченко предлагал и другой пострадавшей — Валерии. Со своими деньгами, честно говоря, я уже попрощалась.

Квартира без документов и под залогом

Елена с супругом — родители троих детей — тоже попали в ловушку «Копинстроя». Имея в собственности «трешку», они решили продать ее, чтобы купить опять же «трешку», но большего метража.

— Обратились в агентство для проведения сделки купли-продажи. Покупателя нашли быстро — значит, и со встречным вариантом надо было торопиться. И тут нашему риелтору подвернулся всем известный агент Игорь А…в, который предложил «очень классный вариант», — вспоминает точку невозврата минчанка. — Все делать надо было как можно скорее. Приехали мы смотреть квартиру в доме на Сморговском тракте на 15-м этаже (впоследствии выяснилось, что на тот момент она уже кому-то принадлежала).

Правда, с этой «трешкой» не срослось, и Елене предложили вариант на третьем этаже. Решено было заключать трехсторонний договор уступки прав и требований со стопроцентной оплатой — все выглядело законно и правильно. Но только на первый взгляд.

— Эту сделку агент не сопровождал — только привел нас к двери «Копинстроя» и удалился. В ноябре 2016 года мы отдали $70 тыс., но нас сразу предупредили: договор в исполкоме зарегистрировать не сможем, так как дом — долгострой. Мы пожали плечами, но согласились: в новостройке мы такие были не единственные. И вот дом сдали, мы ждем, когда же нас позовут за бумагами, а это все никак не происходит. Решили сами поехать в офис БКСМ и все выяснить.

В компании как раз сменилось руководство, поэтому новый директорат попросил пару дней для уточнения обстоятельств. А потом выяснилось, что они вообще понятия не имеют, кто мы такие. Более того, у них в архиве нет договора уступки, по которому они передавали квартиру Кравченко, а он — нам. И мы, получается, не можем претендовать на помещение. Сейчас мы живем в судах. В октябре прошлого года даже было вынесено решение, по которому застройщик должен выполнить свои обязательства перед нами, зарегистрировать договор и далее сделать все, что положено. Но самое ужасное, что эта квартира находится еще и в залоге у гражданина П., который вроде как кредитовал «Копинстрой» на сумму порядка $250 тыс. и сейчас претендует сразу на несколько квартир. Суды продолжаются, и конца этому не видно… А нам приходится снимать жилье, — переживает минчанка.

Ольга и Елена сходятся во мнении: жертв строительной пирамиды могло бы быть меньше, если бы БКСМ сдал вторую очередь их дома и рассчитался с «Копинстроем» «квадратами», а именно передал причитавшиеся ему офисные помещения. Продав коммерческие площади, Кравченко мог бы закрыть некоторые долги перед физлицами (а мог бы и не закрыть). Но сейчас сдача и без того проблемного объекта буксует, Кравченко под следствием, а почти два десятка человек не знают, куда податься.

— Наша общая цель — это, конечно же, вернуть деньги или метры. Но как это сделать — большой вопрос. Уверены, что смотреть на это дело надо гораздо шире: не бывает такого, чтобы в подобной сложной схеме был виноват кто-то один. Привлечь стоит и агентов, которые явно работают не просто так (от случая к случаю фигурируют одни и те же фамилии). Присмотреться стоит и к застройщикам. Они же всех нас до последнего убеждали: дела у «Копинстроя» и «БинарИнвеста» в полном порядке, эти квартиры переданы Кравченко — проблем нет, можете покупать. Да, прямых договорных отношений ни с «Промексом», ни с «Апрелем», ни с БКСМ ни у кого нет, но таких совпадений не бывает.

Любопытно, для чего и почему отпустили Барсукова, если он не решает вопросы, а только сбрасывает телефонные звонки. Вообще, когда наведут порядок в строительстве? Если копнуть глубже, то у каждого найдутся знакомые, которые попали с «Тамбазом», оздоровительным комплексом на Рафиева или «Копинстроем».

По большому счету мы — все, кто дважды и трижды выкупил одну и ту же квартиру, — оплатили работы по возведению этих долгостроев, которые годами стояли колом. Мы дали не то чтобы беспроцентный кредит — вообще сделали подарки, а сами остались не у дел. И сейчас следствие идет слабо, нас даже до сих пор не признали пострадавшими. Как эта схема могла сработать столько раз и никто из контролирующих органов не обратил внимание? За то, что человек украл в колхозе мешок картошки, его на три года отправляют в места заключения, а тут все никак не могут разобраться.

Может, это вообще такая схема: проще собрать миллион долларов, отсидеть пять лет и выйти богатым человеком, чем всю жизнь честно работать, но так и не увидеть таких сумм? — подводит итог пережитому Анна.