Где в Минске остались квартиры дешевле $40 тысяч

Топ-10 самых доступных новостроек столицы.

Стоило кредитам подешеветь, как минчане принялись вскрывать заначки, опустошать депозиты и безотлагательно решать жилищный вопрос. На «вторичке» квартир с ценой до $40 000 осталось не много. А есть ли что-то достойное и недорогое у застройщиков? Изучив сайты и поговорив с консультантами отделов продаж, журналисты onliner.by составили топ-10 самых дешевых новостроек Минска по состоянию на конец февраля 2018 года.

Большинство застройщиков по привычке привязывают стоимость квадратного метра к доллару США. Чтобы не вносить путаницу, в статье мы также привели цены в долларах. Однако уточним: расчеты с застройщиками производятся исключительно в белорусских рублях по курсу Нацбанка. Также важно отметить, что к указанной стоимости жилья могут добавиться дополнительные расходы: риелторская услуга, например, или плата за «лишнюю» площадь по результатам обмера квартиры.

10. Жилой комплекс на улице Щорса

1-комнатная квартира (41 м?) — $49 200 (1200/м?)

«евродвушка» (48 м?) — $56 640 ($1180/м?)

«евротрешка» (69 м?) — $75 900 ($1100/м?)

Одно-двухэтажная Грушевка все больше теряет свой колорит, становясь похожей на обычный спальный район Минска. Очередная стройка началась в конце лета прошлого года: возле пересечения улиц Щорса и Разинской ООО «БелБизнесРесурс» (управляющая компания — «Айрон) возводит жилой комплекс, состоящий из двух 18-этажных домов с подземной парковкой.

Это будут одноподъездные каркасно-блочные «столбики» с лифтами Otis и 10 квартирами на каждом этаже. Есть стандартные однокомнатные квартиры-студии площадью около 41 кв. м, все остальное — так называемый «евроформат»: угол для кухонного гарнитура выделяется в гостиной, а на месте предполагаемой кухни обустраивается полноценная спальня. Таким образом, стандартная однокомнатная квартира приобретает функционал двухкомнатной.

Пока стройка первого дома ведется на уровне пятого этажа. Сдать его должны во II квартале 2019 года.

9. Жилой комплекс «Мегаполис»

1-комнатная квартира (43 м?) — $48 160 (1120/м?)

2-комнатная квартира (68 м?) — $73 440 (1080/м?)

3-комнатная квартира (94 м?) — $95 880 (1020/м?)

За последний год квадратный метр в «Мегаполисе» прибавил в цене около $200. Самая дешевая квартира сегодня стоит $48 160 по курсу — это «однушка» без лоджии площадью 43 кв. м на втором этаже. Такая квартира во всем доме одна. Остальные «однушки» — от 44 кв. м с небольшой лоджией. Цена им — $49 280.

Двухкомнатных квартир площадью 68 кв. м за $73 440 осталось всего пару штук, остальные — площадью 77 кв. м ($83 160). Стоимость «трешек» выстреливает за $95 тыс. Речь идет о пятом подъезде, на месте которого сегодня лишь свайное поле. Ждать ключей еще долго. Пятый подъезд дома вместе с четвертым будут сдаваться в самую последнюю очередь — во II квартале 2020 года.

Застройщик позиционирует «Мегаполис» как жилье комфорт-класса, что немного не вяжется с высокой плотностью и расположением (дом стоит у шумного проспекта Дзержинского). В остальном все более-менее неплохо: потолки высотой 2,7 м, стены из поризованных керамических блоков с утеплителем, свободная планировка, хорошо развитая инфраструктура района (картину портит лишь нехватка детских садов) и станция метро «Малиновка» в двух шагах.

Важный нюанс: миссию по продаже квартир застройщик «Тапас» возложил на собственное агентство недвижимости «Мегаполис», что чревато дополнительными денежными тратами для покупателя. Помимо основного договора, будущему новоселу вежливо подадут на подпись договор на оказание риелторских услуг. За оформление бумаг агентство просит 65 базовых величин (1592,5 рубля), причем 50 базовых просят за подбор вариантов квартир. Можно ли отказаться от услуги, если квартиру и этаж выбрал самостоятельно? По телефону менеджеры говорят, что вопрос надо обсуждать на месте. Однако, как показывает опыт читателей Onliner.by, платить по полной программе все равно приходится.

8. Жилой комплекс «Петровщина»

1-комнатная квартира (40 м?) — $48 000 (1200/м?)

«евродвушка» (50 м?) — $60 000 (1200/м?)

2-комнатная квартира (59 м?) — $66 670 (1130/м?)

«евротрешка» (69 м?) — $73 830 ($1070/м?)

4-комнатная квартира (92 м?) — $93 840 (1020/м?)

Московская инвестиционная строительная компания несколько лет назад ушла в банкротство и бесславно покинула строительный рынок Минска, оставив после себя пустырь возле станции метро «Петровщина» и долгострой в Лебяжьем. Последний сейчас пытаются продать на аукционе, а площадка у метро досталась компании «Айрон».

Цены на квартиры стали известны еще в конце января. За несколько недель самые дешевые «однушки» площадью 38 кв. м оказались разобраны. Остались варианты площадью от 40 кв. м. Цены стартуют от $48 000 ($1200 за метр).

Комплекс «Айрона» будет представлять собой три дома: два шестиподъездных и один двухподъездный между ними. Высота секций — от 17 до 23 этажей. Через дорогу, возле «Беларусбанка», возведут многоуровневый паркинг. В первую очередь строить начнут шестиподъездный дом со стороны «МакДональдса». Он будет каркасно-блочным, с потолками высотой 2,7 м. Судя по планировкам, обильно будут представлены квартиры «евроформата».

Сдать дом планируют во II квартале 2020 года. Пока есть лишь котлован.

7. Жилой комплекс «Гранд Хаус»

1-комнатная квартира (39 м?) — $47 190 ($1210/м?)

2-комнатная квартира (59 м?) — $67 260 ($1140/м?)

3-комнатная квартира (75 м?) — $82 500 ($1100/м?)

«Гранд Хаус» преподносится покупателям как «новый проект комфортного жилья в Минске за разумные деньги» (цитата с сайта проекта). Дом строят у восьмиполосного проспекта Дзержинского, рядом со станцией метро «Грушевка». Самые дешевые квартиры сейчас можно найти в 10-й и 11-й секциях, которые планируют сдать в феврале 2020 года. Пока строители «монолитят» каркас на уровне седьмого этажа, попутно выполняя кладку стен.

Из обещанных застройщиком «плюшек» можно выделить собственную газовую котельную, лифты Otis и подземный паркинг на 400 мест.

Застройка квартала обещает быть довольно плотной. Недавно стало известно о намерении компании «Датч Стар» дополнить «Гранд Хаус» еще четырьмя подъездами вдоль улицы Папанина (две 25-этажные секции по краям и две 11-этажные в центре). Дольщики опасаются, что в результате уплотнения получат «окна в стену и свалку машин во дворе». Застройщик, в свою очередь, поясняет: дополнительные секции жилого дома компенсируют затраты на возведение детского сада на 230 мест, который запроектирован в этом же квартале. Грушевский сквер при этом не пострадает.

6. Жилой комплекс в Степянке

1-комнатная квартира (45 м?) — $43 650 ($970/м?)

«евродвушка» (45 м?) — $43 650 ($970/м?)

2-комнатная квартира (60 м?) — $58 200 ($970/м?)

3-комнатная квартира (78 м?) — $70 980 ($910/м?)

На улице Карвата в Степянке продолжается возведение жилого квартала, состоящего из 19-этажных мапидовских «свечек» (всего будет пять домов). Расположение — на любителя: добираться в центр города неудобно, в 300 метрах железнодорожная сортировочная станция, о чем ежедневно будет напоминать перестук грузовых составов. Из плюсов — невысокая плотность застройки района, лес в шаговой доступности и, конечно, цена. «Квадрат» дешевле $1000 в почти готовом доме — сегодня это большая редкость.

Год назад квадратный метр в степянской панельке стоил $800, «однушку» можно было взять за $36 тыс., а «двушку» — за $48 тыс. Сейчас за метр просят от $910. Однокомнатные квартиры за это время подорожали примерно на $7 тыс., двухкомнатные — на $10 тыс. в эквиваленте.

Застройщик ООО «Барэф» продает жилье с помощью посредника — агентства недвижимости ViVa Invest, которое просит вознаграждение за свои риелторские услуги. Сумма выходит немалая — 2905 рублей независимо от площади квартиры. Так что к приведенным выше ценам можно смело накидывать $1500.

Первый дом уже покрашен и скоро будет введен в эксплуатацию. Еще две высотки, где сегодня и предлагают самые дешевые квартиры, планируют сдать в конце весны: сейчас там разводят коммуникации, выполняют отделку. Панельки будут с легким «тюнингом»: прозрачные входные группы, лифты Otis, LED-освещение мест общего пользования, оригинальная расцветка фасада.

Также второй и третий дома комплекса могут похвастаться наличием «евродвушек». Совместно с «МАПИДом» застройщику удалось внести изменения в серию М111-90 и трансформировать стандартные однокомнатные квартиры. В четвертом доме жилого комплекса, который планируют начать строить летом, должны появиться и «евротрешки».

Помимо пяти жилых домов, в комплексе построят двухуровневый паркинг и обустроят дополнительную стоянку на 130 мест вдоль улицы Геологической.

5. «Новая Боровая»

1-комнатная квартира (32 м?) — $43 200 ($1350/м?)

«евродвушка» (45 м?) — $61 640 ($1370/м?)

2-комнатная квартира (62 м?) — $78 750 ($1270/м?)

3-комнатная квартира (72,9 м?) — $83 220 (1142/м?)

Несмотря на свой нестоличный статус (территориально район относится к деревне Копище), квартиры в «Новой Боровой» уже обгоняют по цене многие минские новостройки. Самые дешевые «однушки» разлетаются еще на старте продаж. «Квартал-парк» толком еще и строить не начали, а компактных студий площадью до 30 кв. м уже нет. Они, кстати, предлагались за $38 250.

На сегодня самая дешевая квартира — «однушка» площадью 32 «квадрата» за $43 200 в так называемом клаб-хаусе №2 — это 23-этажный монолитно-блочный дом в квартале «Сосновый».

Жильцам клаб-хауса обещают потолки высотой 2,7 м, увеличенные оконные проемы, бесшумные импортные лифты, декоративные корзины для внешних блоков кондиционеров и собственную инфраструктуру (детская комната, тренажерный зал).

Дом только начали строить и должны сдать ориентировочно в I квартале 2020 года.

4. «Эмиратс Волна» в «Минск-Мире»

«евродвушка» (43,4 м?) — $42 922 ($989/м?)

2-комнатная квартира (63,14 м?) — $63 708 ($1009/м?)

«евротрешка» (87,48 м?) — $76 894 ($879/м?)

Рядом с выстроившимися в шеренгу «Маринанми» в «Минск-Мире» начинает расти еще один дом — «Эмиратс Волна». Причем тут Эмираты? У застройщика нашлось объяснение. «Вдохновением для создания квартала стала прогрессивная архитектура Дубая и Абу-Даби», — сказано на сайте Dana Holdings.

Изгибаясь подобно волне, восьмиподъездная многоэтажка протянется от улицы Аэродромной вглубь квартала. Разойдется ли реальность с картинками, посмотрим через несколько лет, пока же остается следить за растущим каркасом новостройки.

Цены довольно привлекательны для «каркасника» (от $879 за метр), но есть нюансы. Дом обещают достроить не скоро — в октябре 2020 года. Также стоит учесть, что квартиры в «Волне», как и в других домах Dana Holdings, сдаются без внутренних перегородок и черновой отделки (без штукатурки, подоконников, разводки электрики и сантехники), что подразумевает дополнительные финансовые вложения со стороны покупателя.

3. Мансардные квартиры на Янки Мавра

2-комнатная квартира (39,73 м?) — $38 935 (980/м?)

3-комнатная квартира (45,99 м?) — $56 440 (980/м?)

Компания «Мансарды столицы» уже модернизировала несколько минских хрущевок, пристроив им шестой этаж. Сейчас такой же процедуре будет подвергнут дом №31 на улице Янки Мавра — пятиэтажка 1972 года постройки.

Мансарда будет одноэтажной. Каждый из восьми подъездов дома обзаведется тремя новыми квартирами. Площадь двухкомнатных — от 39,73 до 45,99 кв. м, трехкомнатных — от 57,59 до 59,85 кв. м. Планировки компактные, а кухни так и вовсе как в старых хрущевках — 5,4 кв. м. Зато потолки высокие — до 3,5 м в высшей точке.

Лифт проектом ремонта дома не предусмотрен, так что ежедневный фитнес на ступеньках жильцам гарантирован.

Завершить ремонт дома №31 с надстройкой мансарды застройщик планирует в I квартале 2019 года.

2. Жилой комплекс на улице Зубачева

1-комнатная квартира (37 м?) — $38 850 ($1050/м?)

«евродвушка» (48 м?) — $48 000 ($1000/м?)

«евротрешка» (60 м?) — $58 200 ($970/м?)

В мае 2016 года на аукционе был продан участок площадью 2 гектара в районе улицы Зубачева (это частный сектор недалеко от аэропорта Минск-1). Заплатив за лот порядка $463 тыс., единственный участник торгов (снова «Айрон») обязался снести несколько усадебных домов, расселить жильцов и возвести многоэтажный жилой комплекс. Стройка началась в конце 2017-го. Всего здесь будет три десятиэтажных дома и паркинг.

Планировки квартир адаптированы под запросы рынка. Если «однушка» — то компактная студия площадью 37 кв. м с одним окном, «двушки» и «трешки» — только «евроформат». Максимальная площадь квартир — всего 67,5 «квадрата». Дату начала заключения договоров застройщик пока не объявлял.

Улица Зубачева — это удаленный от центра район с сопутствующими проблемами. Недостатки расположения отчасти компенсируются близостью Лошицкого водохранилища и парка «Курасовщина» с горнолыжным центром. Архитекторы вынашивают планы благоустроить берега речки Лошицы, проложить дорогу до улицы Кижеватова и построить ФОК. Такой проект выносился на общественное обсуждение в 2016 году.

Дом сдадут в I квартале 2019-го.

1. Новостройка в Чижовке

1-комнатная квартира (27,45 м?) — $33 626 ($1225/м?)

2-комнатная квартира (55,83 м?) — $64 205 ($1150/м?)

3-комнатная квартира (64,91 м?) — $71 401 ($1100/м?)

Об этом проекте стало известно совсем недавно. Застройщик «10 УНР» приступает к возведению 18-этажного дома в районе пересечения улиц Ауэзова и Голодеда в Чижовке. Площадка покупалась на аукционе еще в 2014 году. Все это время разрабатывался проект, шло отселение сносимых домов частного сектора. Сейчас на площадке вырыт котлован, получено разрешение на строительство и готовится выпуск жилищных облигаций.

По планировке дом будет почти таким же, какой «10 УНР» строит возле станции метро «Михалово»: на каждом этаже по 12 квартир, включая компактные студии площадью до 30 кв. м.

Продажи начнутся только в середине марта, пока же застройщик разместил на сайте приблизительные цены и открыл бронирование. Так, самая дешевая студия обойдется в $33 626. Это «пенал» площадью 27,45 кв. м, где единственная жилая комната включает в себя кухонную зону.

Отделка подъезда будет стандартной, лифты обещают импортные — Schindler либо Otis. Дом сдадут без мусоропровода. Ключи держатели облигаций получат не раньше III квартала 2019 года.

С учетом обилия малометражек квартир в доме будет много — 215, а машино-мест по проекту — всего около 100. Как так, ведь еще в декабре 2015 года появилось требование обеспечивать новостройки машино-местами из расчета 1,25 на каждую квартиру?

— Норматив привязан к дате выделения участка. Эту площадку мы покупали на аукционе в 2014 году, когда действовали старые нормы, — пояснил нам представитель застройщика.