Как минчане уже четыре года живут в недостроенном доме

Белорусы возмущены, что в Мингорисполкоме «забыли» о проблемном доме.

Многоэтажный дом № 80 на улице Неманской мог стать образцом для других застройщиков Каменной Горки — подземный паркинг, двор без машин, в цокольном этаже — магазины. Вместо этого в городе появился гибридный недострой — квартиры дольщики получили, а все, что ниже жилых этажей — бесхозная стройплощадка и затопленные катакомбы. Журналистов tut.by пригласили в этом убедиться сами жильцы. Они считают, что в Мингорисполкоме «забыли» о проблемном доме — уже четыре года ничего не происходит.

«Гибридная стройка»

Эта история началась в 2011 году, когда футбольный клуб «Сквич» занялся долевым строительством. В 2013-м деньги закончились, и стройка остановилась. Вмешались власти и достраивать дом поручили «Стройтресту № 7». В конце 2014 года был введен в эксплуатацию первый из двух пусковых комплексов — жилая часть с инженерными сетями. В отношении второго, цокольного этажа и паркинга застройщик в 2015 году принял решение о консервации. В 2016 году руководство «Сквича» отправилось за решетку. Второй пусковой комплекс так и остался недостроенным.

С 2014 года люди живут среди замершей стройки и с длинным списком проблем. Например, на более чем 300 квартир — всего 11 машино-мест, подъездная дорога — разбитая грунтовка.

На детской площадке бетонные глыбы и грязь, зато дети могут сходить поиграть на стройку — тут для них и затопленный нижний уровень паркинга, и просто лабиринты в темных катакомбах. Мы убедились, что пройти на территорию стройки может любой и делать под домом может все, что угодно.

— Неужели власти города не понимают, насколько все серьезно? — говорит Евгений, владелец квартиры на втором этаже. — Ждут, когда кто-нибудь там покалечится или, не дай бог, убьется? А сам дом разве рассчитан на то, что под ним постоянно стоит вода? Нам так никто и не может объяснить, почему в квартирах по стенам пошли трещины — через них уже из спальни кухню видно. А скоро сможем и с соседями записками через щель обмениваться. Самое главное, что трещины по стенам пошли не только у нас, но и в квартирах выше.

Больше всего проблем в квартирах на втором этаже. И главная беда — высокая влажность и ледяные полы.

— Все потому, что под нами неотапливаемые помещения, — говорит Евгений. — В них периодически ЖЭС включает тепловые пушки, но это мало помогает. Ситуация в квартирах, которые расположены над въездами в паркинг, еще печальнее — там к холодным полам добавляется еще и плесень. У нас ее нет, мы стены специальными средствами обрабатывали.

Катакомбы и бомжи

Цокольная часть дома и прилегающая территория огорожена, но попасть внутрь труда не составляет. И, судя по протоптанным дорожкам, желающих сюда зайти предостаточно. Мы, например, встретили трех школьников, которые забежали «в туалет». Попасть в помещения под домом тоже не проблема — входы открыты. Внутри темно, но при свете фонариков мы видим, что люди сюда приходят. Кто-то начал сюда приносить мусор, старые шины.

— Тут дети постоянно лазят, бомжи — сами видите, что проход открыт, — говорит Евгений.

Проходим дальше и попадаем на настоящий каток — на верхнем уровне паркинга вода замерзла. Евгений предупреждает, что по льду ходить не стоит — под нами есть еще этаж, затопленный водой. Спрашиваем — откуда здесь вода?

— Говорят, что строители «забыли» сделать ливневку и теперь вся вода сливается под дом. Она практически никогда не высыхает. Весной у нас вокруг всего дома вода стоит.

Сам дом хоть и новый, но в глаза бросаются трещины по фасаду и отслаивающаяся штукатурка.

Рядом с домом, там, где по проекту должна быть плоскостная парковка, застройщик «Сквич» построил дополнительный паркинг. Это железобетонное сооружение власти города признали «самостроем». Снести его, правда, не получилось — часть помещений в нем кто-то успел купить, а компенсировать их стоимость никто не хочет. Так он и стоит уже много лет бесхозный

Ирина из четвертого подъезда жалуется на запах канализации в доме. Говорит, что периодически трубы в подвале не выдерживают и фекалии просто сливаются в подвал.

У жильцов дома также есть подозрение, что и с пожарной сигнализацией не все в порядке — дымоуловители в подъездах почему-то обернуты пленкой.

Пятый подъезд расположен как раз над въездом в паркинг. Владельцам квартиры на втором этаже есть что рассказать журналистам.

— Многие люди в доме уже смирились — столько лет жаловаться устали, — говорит Наталья. — Ведь все, что нам отвечают чиновники — это отписки. Мы им говорим — полы ледяные, а они нам — температура воздуха в квартирах в пределах нормы. Конечно, она в норме, если радиаторы включены на полную мощность, работают электрополы, электроконвекторы и кондиционер. Но это же не они платят за электричество больше, чем за всю коммуналку — в прошлом месяце за электроэнергию отдали 100 рублей, а за отопление — 70. Пройтись босиком по квартире не возможно, это как сейчас пойти по льду походить. Дети из простуд не вылезают. Если не включать дополнительный обогрев, то при +3°С на улице и горячих радиаторах в комнатах температура не выше +16. В санузле обогреватель ставим — там у нас самое холодное помещение.

Наталья ведет активную переписку с администрацией Фрунзенского района Минска. В ответах чаще всего говорится, что температура в квартире не ниже социального стандарта. Также в них пишут, какие меры предпринимаются ЖЭСом, чтобы в квартирах второго этажа было теплее. Например, «вспомогательным материалом закрыты окна подземного гаража».

— Это они пленкой кое-как проемы паркинга прикрыли и думают, что у нас теплее стало, — говорит Наталья. — Когда я была в декретном отпуске, то постоянно из окна видела, когда и кто к нам под дом ходит. Зайдут за забор и справляют свою нужду. Школьники забегают покурить. Любят к нам и бомжи зайти — один даже пожар устроил: погреться решил и развел костер как раз под нашей квартирой. А весной и летом мы живем как на болоте — окно открыть невозможно из-за расплодившихся мошек, внизу за лето камыши выросли.

Жители второго этажа понимают, что ситуация не изменится, пока не будет введена в эксплуатацию нежилая часть здания.

— Понимаете, чиновники отрапортовали Лукашенко — дом введен в эксплуатацию, проблема с долгостроем решена, — говорит житель многоэтажки Александр. — Но они не выполнили его поручения до конца и дом до ума не довели. Вы же посмотрите — все трещит, течет, под нами настоящее болото. Неужели если спрятать всю эту красоту за забором, то можно говорить, что проблема решена? Так и напишите — поручение Лукашенко не выполнено.

Причем здесь дольщики?

Цокольный этаж распродавался дольщикам-бизнесменам — причитающиеся суммы (от 80 до 300 тысяч долларов) были уплачены «Сквичу» в полном объеме еще на стадии котлована. Но «Сквич» «находится на стадии ликвидации, и получить свои, хоть и недостроенные, метры предприниматели не могут — недострой планируют продать с аукциона (в том числе и помещения, профинансированные дольщиками). А вырученные средства уйдут на погашение задолженности застройщика кредиторам, в том числе и перед государством. Скорее всего, дольщикам от продажи их же помещений денег не достанется.

В коллективном обращении дольщиков в редакцию говорится, что они готовы создать совместную организацию и достроить этот объект, однако такой вариант в Мингорисполкоме не рассматривается.

В одном из последних ответов Мингорисполкома говорится, что завершение строительства возможно в случае заключения соглашения о совместной деятельности между товариществом собственников дома и победителем торгов либо лицами, принявшими имущество «Сквича» в качестве отступного. Это значит, что дольщикам, чтобы получить свои помещения, предлагают еще раз за них заплатить, но уже другому собственнику. Они на такой вариант предсказуемо не соглашаются.