Жилье в Минске рвануло в цене вслед за долларом

Перейдут ли застройщики на рубли?

Цены на новое жилье в Минске рванули вслед за долларом и евро. За последние две недели «квадрат» подорожал в рублях в среднем на 15%. Большинство застройщиков переложили курсовые потери на «кошельки» покупателей. Но появились и те, кто зафиксировал стоимость в национальной валюте. Myfin.by выяснил, кто поддержал тренд на дедолларизацию рынка жилья и сколько сейчас стоят строящиеся квартиры.

Привязать строительство жилья к рублям пытаются уже давно. Однако коммерческий рынок с большего пока непреклонен – мерилом ценности остается доллар (реже – евро). Расчеты пусть и ведутся в белорусских рублях, но лишь номинально. Цена метров, как и всегда, фиксируется в инвалюте, а оплата происходит по курсу Нацбанка на момент оплаты.

Изменить ситуацию может пандемия коронавируса. Рост курса уже привел к рублевому повышению цен на жилье на 15%, что вместе со снижением доходов населения способно обрушить спрос на новостройки. Подогреть рынок могут разве что застройщики, готовые довериться рублям и взять курсовые потери на себя.

Два застройщика уже считают в рублях

Пока, впрочем, таких немного. В Минске перейти на родную валюту решились «А-100 Девелопмент» и «ТЕНКинвест». Первый «заморозил» цены в рублях на квартиры в «Новой Боровой», второй – в комплексе «4 сезона» рядом с Логойским трактом. Оба застройщика конвертировали «квадраты» при курсе 2,5 рубля за доллар, что примерно на 3% ниже текущих котировок. В «Новой Боровой» просят от 3700 рублей за кв.м в двушке, в «4 сезонах – от 3100. Если через месяц доллар условно «возмужает» до 3 рублей, то это сэкономит покупателям пятую часть стоимости жилья.

— Решение для нас непростое и во многом рискованное, но пришло время поддержать покупателя. Курс доллар вырос стремительно за последний месяц, и те, кто готов был вчера строиться, сегодня испытывает недостаток денег. Привязка курса к рублю позволит избежать таких сюрпризов и более уверенно планировать квартирный вопрос. Мы решили начать с «Новой Боровой», — поясняют в «А-100 Девелопмент».

В компании отмечают, что переход на рубли для них будет относительно безболезненным. Расходы строителей формируются в рублях, а большинство конструкций – белорусского производства.

— Для застройщиков, которые освоили полный цикл строительства, дедолларизация – это не проблема. Что касается нас, то почти все конструкции мы выпускаем на заводе железобетонных конструкций, который приобрели прошлым летом. Там, где это не приводит к снижению качества, мы используем в основном белорусские стройматериалы. По схожей схеме поступают и другие застройщики. Рынок как-никогда готов перейти на рубли и взять валютные риски на себя, — убежден застройщик.

Однако большинство частных застройщиков продолжают оценивать жилье в инвалюте. Цена фиксируется в долларах, в рубли ее пересчитывают по официальному курсу на день оплаты. Так, в частности, поступают «Тапас», «Айрон» и Dana Holdings (последний верен евро, курс которого еще выше). Средняя цена «квадрата» на рынке – около 1400 долларов. Чтобы смягчить падение спроса, многие застройщики начали снижать стоимость «метра» в инвалюте и предлагать скидки.

Практически все девелоперы предлагают рассрочку. Но она тоже привязана к долларам. Проценты не взимают, но при ослаблении рубля нагрузка на семейный бюджет может возрасти: платежи в рублях вырастут, а зарплата по умолчанию останется прежней. В качестве альтернативы – рублевые кредиты на жильепод 14-15% годовых. Представители компаний-застройщиков говорят, что сейчас их берут охотнее рассрочки.

Цены на жилье в новостройках Минска