Что сейчас происходит на рынке новостроек Минска?

Предложение достигло максимума за 10 лет.

Количество выставленных на продажу новостроек в Минске достигло десятилетнего максимума, а покупатели при выборе жилья большее внимание обращают именно на цену. Об этом tut.by рассказали в группе компаний «Твоя Столица». Что еще сейчас происходит на рынке новостроек — в материале.

Hесколько лет назад, от покупателей можно было услышать, что выбор новостроек маленький. А сейчас уже наоборот — по количеству предлагаемых на продажу новостроек отмечается рекорд последних десяти лет.

Максимальное предложение и отсутствие класса «Люкс»

Условно все новостройки Минска, в зависимости от качественных характеристик, можно разделить на пять классов: Эконом, Стандарт, Комфорт, Престиж и Люкс.

В реальности же сейчас на рынке присутствуют новостройки только первых

четырех классов качества. Домов, отвечающих самому высокому классу качества (Люкс), у нас по-прежнему нет.

Сегодня покупателям предлагаются на выбор квартиры в 137 домах-

новостройках, находящихся на разных стадиях строительства — от только начавших строительство (стадия котлована) до уже введенных в эксплуатацию. По данным

«Путеводителя по новостройкам» портала Prometr.by, такое количество можно считать абсолютным рекордом для Минска с 2010 года.

А еще на сегодня в Минске почти исчезли из предложения новостройки класса «Эконом». Количество домов таких начало уменьшаться в 2019 году и сейчас в предложении осталось только 2 дома одного жилого комплекса.

— Причина этого явления в том, что застройщики в ответ на растущие запросы покупателей, делают свои проекты более современными, в частности размещая дома в составе внешне и внутренне стилистически оформленных жилых комплексов, предусматривая в них такие блага, как бесступенчатый вход в подъезд, дворы без машин и видеонаблюдение тому подобное. Все это переводит дома из класса «Эконом» в класс «Стандарт», — говорят в «Твоей Столице».

Но как показывает практика, при выборе квартиры на первом месте у покупателей находится не класс качества, а цена (с влияющей на нее площадью и количеством комнат) и местоположение. Сейчас ситуация с ценами на новостройки такая:

Почему сокращается разница в цене между панелькой и каркасником?

Территориально, больше всего новостроек в Октябрьском (51 дом), Центральном (29 домов) и Первомайском (22 дома) районах. Меньше всего в Заводском (1 дом) и Ленинском (3 дома) районах Минска.

При этом самая высокая средняя цена квадратного метра предлагаемых квартир-новостроек — в Центральном районе (1505 долларов за метр), а самая низкая — в Ленинском (1110 долларов за метр).

Однако тут следует иметь ввиду, что применительно к новостройкам, помимо класса качества и местоположения, на цену квадратного метра влияет и стадия строительной готовности дома. На начальных стадиях цена метра значительно ниже (1 095 долларов за «квадрат»), чем в уже построенных домах (1420 долларов за «квадрат»).

А вот в зависимости от материала стен новостроек, у покупателей выбор узкий: только панельные и каркасно-блочные дома. Последняя кирпичная новостройка была продана конце 2019 года.

Сейчас средняя цена квадратного метра квартир в каркасно-блочных домах

составляет 1330 долларов за метр, что на 11% или 130 долларов дороже чем в панельных (там 1200 долларов за метр).

И такая разница в цене является минимальной из наблюдавшихся за предыдущие годы, ведь обычно «каркасники» стоили гораздо дороже «панелек». Например, максимальная разница наблюдалась в феврале 2017 года в размере +32%. Тогда на рынке новостроек наблюдалось ценовое дно, и средняя цена квадратного метра панельных составляла 950 долларов, а каркасно-блочных 1260 долларов.

— Причина подобного сближения происходит не из-за снижения стоимости каркасно-блочных домов, а из-за роста цен на панельные дома. С каждым годом они становятся все современнее — как стилистически, так и конструктивно (теплопроводность,

звукоизоляция и так далее). Однако в неоспоримых плюсах каркасно-блочных домов по-прежнему значится свобода перепланировки квартиры. Панельные в этом отношении нестоль гибкие, зато, как правило, строятся быстрее, — рассказывают в «Твоей Столице».

Малометражки становятся все популярнее

А еще сейчас в новостройках предлагается очень много разных по площади квартир. В последние годы также значительно увеличилось количество малометражных квартир площадью до 30 квадратных метров. Если в марте 2019 года они были только в двух домах, а площадь квартир начиналась от 28 «квадратов», то сейчас покупателям доступны квартиры площадью от 26 квадратных метров и уже в 24 домах. При этом также доступны и «евродвушки» (где гостиная объединена с кухней, при этом имеется еще одна изолированная комната) площадью 33 «квадрата», в то время как два года назад площади «двушек» начинались от 44 квадратных метров.

— В последние несколько лет именно квартиры евроформата находятся в ТОПе покупательского спроса, привлекая своей минимальной площадью и, при это, наличием изолированной комнаты. Однако не стоит их путать с квартирами-студиями

(однокомнатная квартира, где гостиная объединена с кухней) — их выбирает гораздо меньше покупателей, и только те, кому не важно наличие изолированной комнаты и/или кухни, — говорят специалисты.

По данным колл-центра «Путеводителя по новостройкам», помимо непосредственно цены квартиры, наиболее часто покупателей интересует возможность получения рассрочки оплаты, которая предлагается в 112 новостройках всех классов качества, а ее срок варьируется от нескольких месяцев до более чем 8 лет. В большинстве случаев, стоимость метра при использовании рассрочки, увеличивается на 30 долларов и более — в зависимости от условий и срока рассрочки.

— Для тех покупателей, кто хочет приобрести новостройку, но при этом не хочет заниматься ремонтом, доступны квартиры, предполагающие проведение чистовой отделки силами застройщика. Квартиры с чистовой отделкой предлагаются в 7 новостройках классов «Эконом» и «Стандарт», при этом стоимость отделки удорожает цену квадратного метро от 125 до 200 долларов. Как правило, за эти деньги покупатель может рассчитывать получить ламинат на полу, в комнатах на стенах обои под покраску, в

санузлах стены облицованы плиткой и стоит сантехника, в квартире уже будут стоять входная и межкомнатные двери. В этом случае покупатель получает квартиру готовую для проживания, — рассказывают в «Твоей Столице».