Оживился рынок вторичного жилья

Учитывая экономические проблемы в стране, граждане пытаются «обезопасить» себя вкладывая деньги в недвижимость. При этом значительно оживился вторичный рынок жилья. По мнению экспертов в первую очередь это связано со значительным сокращением строительства нового жилья.  В первом квартале текущего года в Минске было продано вдвое больше квартир, чем за такой же период год назад.При этом индекс цен в строительстве на апрель установлен в Беларуси на уровне 103,27%. Это предусмотрено постановлением Министерства экономики № 64 "Об индексе цен в строительстве". В феврале индекс цен в строительстве был установлен на уровне 102,81%, в январе - 101,52%. Итого за январь - апрель текущего года стоимость строительства выросла в среднем на 9,72%. Если набранные темпы сохранятся и дальше, то по итогам года строительство подорожает как минимум на 30%, превысив прошлогодний показатель примерно на треть, пишет Белорусы и Рынок.

Тогда как средняя цена предложения квадратного метра квартир на вторичном рынке жилья в Минске за неделю с 23 по 30 мая 2011 года уменьшилась на 0,37% и составляет $1359.

По данным аналитического центра Realt.by, лидером по величине средних цен предложения квартир в Минске является Центральный (1681$/кв.м) район. Самая низкая средняя цена предложения в Заводском (1199$/кв.м) районе. 

За неделю средняя цена на квартиры увеличилась в Заводском (0,33%), но уменьшилась в Московском (1,12%), Октябрьском (0,76%), Фрунзенском (0,75%), Центральном (0,59%), Первомайском (0,56%) и Партизанском (0,15%) районах. Не изменилась в Ленинском и Советском районах.

По величине средней цены лидируют однокомнатные квартиры - 1415$/кв.м. За неделю средняя цена на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры уменьшилась на 0,70%, 0,36% и 0,15% соответственно. На четырехкомнатные квартиры цена выросла на 0,62%

Лидером по объему предложения вторичного жилья в Минске является Фрунзенский район - 21% от всего предложения. Количество предложений квартир в базе Realt.by за неделю уменьшилось на 0,68%.

В предложении лидируют 2-х комнатные квартиры - 35% от всего предложения. За прошедшую неделю предложение одно- и четырехкомнатных квартир увеличилось на 0,26% и 0,27% соответственно. Предложение двух- и треххкомнатных квартир уменьшилось на 1,57% и 0,84% соответственно.

В апреле текущего года самой дорогой сделкой на вторичном рынке стала продажа квартиры площадью около 290 кв. м в блокированном жилом доме. Стоимость по договору купли-продажи - чуть более 2,6 млрд. руб. На втором месте оказалась сделка купли-продажи двух квартир в поселке Дрозды. Цена сделки по договору превысила 2 млрд. руб., сообщает "Про Недвижимость".

При этом в первом случае квадратный метр обошелся покупателю почти в 9 млн. рублей, что на момент совершения сделки было эквивалентно почти 3 тыс. долларов. Во втором - немного дешевле.

Всего в апреле было продано 54 квартиры площадью 100 и более квадратных метров. Это примерно 6% от общего количества квартир, которые были реализованы по договорам купли-продажи в апреле (по данным реестра цен сделок по состоянию на 18 мая).

Для сравнения, в прошлом году в апреле продано на вторичном рынке в Минске всего 28 квартир площадью от 100 кв. м и более (4% от общего количества договоров купли-продажи квартир). При этом цена только одной сделки превысила 1 млрд. руб. Чуть больше этой суммы было заплачено за квартиру площадью 220 кв. м.

Добавим, что квартиры в новостройках Минска предлагаются по коммерческим ценам от $595 до $2500 за квадратный метр. Средняя цена предложения долевого строительства квартир и новостроек в Минске за неделю уменьшилась на 9,32% и составляет 1314$/кв.м.