Налох на квартиру в Беларуси: кому и сколько платить

Озвучены важные нюансы.

Самым обсуждаемым налоховым изменением года можно смело назвать отмену льгот для владельцев квартир. Теперь даже если у вас из недвижимости есть только «однушка», за нее придется раз в год платить налох на имущество, пусть и небольшой. Некоторые беларусы уже получили такие извещения. Но когда правило заработает для всех и какие нюансы нужно учесть собственникам жилья, Office Life спросил у Андрея Ковалевского, начальника главного управления налохообложения физических лиц Министерства по налохам и сборам.

КОМУ НУЖНО ПЛАТИТЬ НАЛОГ НА КВАРТИРУ?

До этого года владельцы одной квартиры не платили за нее налох: он применялся только со второй и последующих квартир. Сейчас же эта льгота отменена. Ее долго прорабатывали, чтобы выровнять условия налохообложения недвижимости. Например, если у человека был один дом, один гараж или один дачный домик, по всем этим объектам приходилось платить налох, в то время как одна квартира не облагалась.

Извещения уже начали рассылать. Их направляют плательщикам через Белпочту, куда на данный момент передано более 3 млн таких уведомлений. Кто-то уже успел получить извещение, всем их обещают прислать до 1 сентября. Кроме того, в начале августа еще запланирована разовая выгрузка извещений в личные кабинеты плательщиков, которые не получают извещения на бумаге: это еще около 300 тыс.

КТО ОСВОБОЖДЕН ОТ ЭТОГО НАЛОГА?

Много квартир принадлежит социально незащищенным категориям населения, в том числе пенсионерам и инвалидам I и II групп. Этот момент учли и решили, что для тех категорий лиц,которые требуют социальной защиты гопсударства, льгота по одной квартире будет сохранена. Проще говоря, если пенсионеру принадлежит одна квартира и один жилой дом, то налох не придется платить ни по одному из объектов. А вот уже со второй квартиры или дома налох насчитают. Примечательно, что под льготу всегда попадает тот объект, по которому сумма налоха выше.

КАК ПЛАТИТЬ?

Тут тоже есть особенность. Раньше налох на недвижимость, как и земельный налох, уплачивали за текущий год. Летом люди получали извещения по объектам, которые числились за ними на 1 января текущего года, и оплачивали до 15 ноября. В этом механизме оплаты были свои недостатки, так как после получения извещения человек мог уже продать или подарить свою недвижимость, из-за чего приходилось обращаться в налоховую, чтобы сделали перерасчет. В итоге с 2022 года принято решение, что налох на недвижимость и земельный налох будут платить по завершению года, то есть уже в следующем году. При таком подходе налоховый орган обработает всю информацию о приобретении и отчуждении недвижимости, а также о получении или лишении прав на льготы, и уже по итогам года, зная всю полную информацию о плательщике и объекте, рассчитает налох. Проще говоря, за 2023 год нам предстоит заплатить налох на квартиру не позднее ноября 2024-го.

Что касается 2022 года, он стал переходным периодом, поэтому законодательно закрепили, что в этом году граждане до 15 ноября платят авансовый платеж в размере 50% от суммы налоха. А уже в ноябре 2023-го нужно внести остальные 50%. В обоих случаях оплата будет на основании извещения налохового органа. Обратите внимание, что с этого года гражданам впервые направляют единое извещение по всей стране на оплату всех имущественных налохов. Например, раньше, когда у человека была недвижимость в Минске и Витебске, а сам при этом проживал в Гродно и владел автомобилем, он мог получить три разных извещения по каждому из регионов. Сейчас все объекты по всей стране собираются в одно извещение, где указана общая сумма по налохам на недвижимость, земельному и транспортному. Это позволяет спланировать средства, которые нужно заплатить, тем более что уплата налохов допускается досрочно, в том числе частями.

А ЕСЛИ ИЗВЕЩЕНИЕ НЕ ПРИШЛО?

Действительно, не исключены случаи, когда человек не проживает по месту регистрации и мог не получить извещение. Но всегда можно обратиться в налоховый орган и попросить копию документа.

Еще более простой вариант — заплатить налох с помощью учетного номера плательщика через ЕРИП, где сразу подсветится сумма. В случае, если забыли свой учетный номер, его тоже можно получить дистанционно: на сайте налоховых органов предусмотрены специальные сервисы, которые напомнят учетный номер по личным данным плательщика.

КАК РАССЧИТЫВАЮТ НАЛОГ НА КВАРТИРУ?

Налоховым кодексом определены расчетные стоимости квадратного метра типового жилья, и они дифференцированы по регионам. Мы понимаем, что у столичного жилья более высокая рыночная стоимость и на цели налохообложения в Минске ставки выше, чем в регионах. Для примера уточню, что стоимость квадратного метра для расчета налоха в Минске составляет 810 рублей, в областных центрах — 680 рублей, в крупных городах — 600 рублей, а на иных территориях — 450 рублей. То есть в Минске цена квадрата практически в два раза выше, чем в маленьких населенных пунктах.

Даже самостоятельно несложно рассчитать сумму налоха. Например, в Минске возьмем типовую квартиру площадью 60 квадратов. Эту площадь умножаем на 810 рублей и на ставку налоха на недвижимость, то есть 0,1%. На выходе получаем 48 рублей 60 копеек в год, а поскольку в этом году нужно платить в два этапа, то авансовый платеж до 15 ноября будет 24 рубля 30 копеек. Столько же нужно доплатить и в следующем году.

Когда прорабатывали вопрос по ставкам, анализировали и рыночную стоимость, которая явно больше. Но в таком случае налох был бы непосильным для отдельных категорий. В итоге были предусмотрены не самые высокие расчетные стоимости.

К слову, по домам тоже есть градация, но ставки там еще ниже, так как дома все же обычно имеют большую площадь, чем квартиры. В итоге в Минске стоимость квадратного метра для расчета налоха на дом — 650 рублей, а для гаража еще меньше — 300 рублей. Все эти расчеты проводили, анализируя те стоимости, которые устанавливал орган по регистрации недвижимости, и выводили усредненную цену, чтобы получилось справедливо и дифференцировано по регионам.

КАК ПОСЧИТАЮТ НАЛОГ ДЛЯ ТЕХ, КТО ТОЛЬКО КУПИЛ КВАРТИРУ?

В авансовый платеж человек не попадет, если у него не было квартиры на 1 января 2022 года. Но в следующем году, когда налоховые органы обобщат всю информацию о приобретении недвижимости, ему будет начислено разово сумма за 2022 год, которую он заплатит уже в 2023-м. При этом будет учтен период, сколько человек владел квартирой, так как налох начисляется только за периоды с месяца, следующего за месяцем покупки квартиры. Например, квартиру вы купили в июле 2022-го, значит, налох заплатите только за пять месяцев, то есть с августа по декабрь. берется годовая сумма и определяется пропорционально: самому человеку ничего при этом делать не нужно, налоховый орган сам обработает все сведения и рассчитает налохи.

А ЕСЛИ НЕ СОГЛАСЕН С ВЫСТАВЛЕННОЙ СУММОЙ?

Достаточно обратиться в налоховый орган по месту нахождения объекта недвижимости. Там перепроверят, все ли верно. Но если сумма рассчитана в соответствии со ставками и Налоховым кодексом, ее уже не оспоришь.

Штрафные санкции за неуплату, конечно же, тоже предусмотрены: неуплата налоха по неосторожности чревата штрафом в 15% от начисленной суммы. Но в налоховой рассчитывают, что такие ситуации будут скорее исключением и платежи будут проходить добровольно и в срок.

ПЛАТЯТ ЛИ НАЛОГ НА КВАРТИРУ СОБСТВЕННИКИ-НЕРЕЗИДЕНТЫ?

Да, этот момент тоже предусмотрен законодательством. Объект налохообложения — это недвижимость, которая находится на территории Беларуси. А плательщик — любой владелец жилья, вне зависимости от гражданства. Поэтому иностранцы, которые получили наследство или купили квартиру в Беларуси, тоже оплачивают налохи. Таким собственникам направляют извещения в электронном виде или по месту нахождения объекта недвижимости.