Коммерческое строительство ждет глубокая заморозка

Арендные ставки коммерческой недвижимости понижаются, что вызвано уменьшением количества частных компаний, которые способны арендовать офисное помещение. Однако эксперты прогнозируют остановку строительства офисных зданий и несбыточность намеченных ранее проектов.

По словам бизнес-аналитика группы компаний «Мольнар» Ирины Заградской, в 2010 году средняя арендная ставка офисных помещений в Минске варьировалась от 14 до 17 евро за кв. м. В этом году ситуация практически не изменилась, пишет ex-press.by.

Если в начале 2011-го средняя арендная ставка составляла 16 евро за квадратный метр, изредка снижаясь на несколько пунктов, то в июне-июле она стабилизировалась на отметке 15 евро за «квадрат».

Август еще не завершился, подводить итоги рано, но на период с 1 по 25 августа средняя арендная ставка офисных помещений составляла ориентировочно 13 евро за кв. м.

Уже сейчас на рынке есть предложения по 11 евро за квадратный метр в месяц, а вот в государственных офисных центрах цена и вовсе составляет 5 евро. 

Цена на аренду снижается, что вызвано уменьшением количества частных компаний, которые способны арендовать офисное помещение. 

Что будет дальше? Это зависит от состояния бизнеса в стране. По словам экспертов, ставки однозначно расти не должны, ведь пока рынок насыщен. Спрос на офисы остается на уровне 24-32% от всего существующего предложения, объемы которого возрастают со средним темпом 13% в месяц. Нехватки офисов в городе не наблюдается.

Как говорит начальник управления «Информационный центр коммерческой недвижимости» Юрий Попов, объектов на рынке достаточно, но качественных предложений практически нет. Найти приемлемое помещение даже на 400-500 кв. м для компании нереально, - отмечает он.

Предположим, организация снимала 1000 метров в бизнес-центре, по ставкам с хозяевами не договорилась, захотела переехать. Но некуда! Только в место, худшее по условиям. Это как сменить Porsche на Volkswagen Passat - согласится не каждый.

С такой проблемой сейчас столкнулись многие компании, работающие в сфере IT. Время для них наступило хлебное, конторы хотят расширяться, мечтают про open-space. А в Минске им предложить ничего не могут.

Изменится ли ситуация, сказать сложно: в нынешних условиях делать прогнозы наши собеседники не рискуют. По сведениям группы компаний «Мольнар», сейчас в городе возводят как минимум 28 объектов офисного назначения (70% строительства всех коммерческих объектов), предлагающих офисные помещения для продажи и аренды. Еще около 16 объектов находятся на стадии проекта либо приостановления строительства.

«При пессимистическом сценарии многие проекты строительства бизнес-центров не будут реализовываться или будут приостановлены, - говорит Ирина Заградская. - Дополнительный фонд создадут те проекты, которые все же будут завершены».

«Те объекты коммерческой недвижимости, которые сейчас возводят, однозначно рано или поздно сдадут, - считает Юрий Попов. - «Морозить» их не выгодно ни застройщикам, ни банкам. А ведь подавляющее большинство финансируется  и софинансируется банковским сектором».

Относительно будущего красивых офисных «дворцов», которые только проектируются или находятся на уровне котлованов, у экспертов мнение однозначное: стройки будут заморожены. Не исключено, что коммерческие проекты, к примеру, на базе «Минск-Сити» или «Маяка Минска» так и не будут воплощены в жизнь.

В нынешней ситуации покупка коммерческой недвижимости в Минске может стать настоящим стрессом – каждый высчитывает стоимость офиса по собственному курсу, порой весьма отличающемуся от курса Национального банка. Эксперты отмечают, что именно покупка нескольких объектов коммерческой недвижимости для инвесторов, у которых на руках большое количество белорусских рублей, может стать вполне оправданным шагом.