«После минского скворечника доволен своим загородным домиком»

Беларусы рассказали, как подбирали и покупали жилье в Польше.

Почти половина беларусов, которые переехали в Польшу, не хотят возвращаться обратно на родину. Наши земляки стали все чаще покупать там жилье. Некоторые из них рассказали «Зеркалу», как они выбирали недвижимость в соседней стране, какие документы собирали для покупки и на каких условиях оформляли кредит.

«Иногда попадались такие ужасные предложения!»

Игнат (имена героев материала изменены) перевез семью из Беларуси в Польшу около двух лет назад. Они обосновались в Познани, где арендовали двушку за 2500 злотых (1880 рублей. — Здесь и далее конвертация по курсу Нацбанка РБ на 26 октября). С каждым днем у супругов все больше созревала мысль о покупке своего жилья, потому что возвращаться в Беларусь они не хотели. Это желание укрепилось минувшим летом, когда в Польше появилась возможность взять ипотеку на приобретение недвижимости всего под 2% годовых.

— Прикинули, что лучше взять кредит и за свое жилье выплачивать сумму, которую мы отдаем на аренду. Правда, такой кредит дают не всем, но у нас большие шансы его получить, — рассказал Игнат.

До переезда в Польшу у Игната и его жены были карты поляка, это дало возможность получить им stały pobyt (карту постоянного места жительства). К тому же мужчина имеет неплохой ежемесячный доход — около 10 000 злотых (7518 рублей) Беларус говорит, что эти факторы имеют большое значение для одобрения банком кредита.

— В Польше нет необходимости обращаться в агентство для того, чтобы они нашли нужный вариант квартиры. Покупатель и сам может подбирать разные варианты жилья через профильные сайты с объявлениями. Консультирует, проверяет, не проблемная ли квартира, отправляет запросы в банк doradca finansowy (финансовый консультант). Если потом с жильем вдруг возникнут проблемы, то консультант тоже будет отвечать, ведь значит, что он плохо «пробил» историю объекта. Причем их услуги для покупателя бесплатные, работу им оплачивает банк, который оформит кредит.

Пара начала искать подходящую квартиру в Познани, сперва они рассматривали варианты отремонтированной вторички, чтобы заселиться и не заниматься ремонтом. Но оказалось, что цены на недвижимость так взлетели, что подходящая под их параметры недвижимость стоила гораздо больше, чем они планировали.

— Иногда в объявлениях попадались такие ужасные предложения, например, квартира в панельке, да такая страшная, стертые стены! А цена будет 130 000−150 000 долларов (97 735−112 771 рублей).

Мужчина говорит, что были предложения о продаже не очень дорогого и не отремонтированного жилья в так называемых каменицах — старых домах, типа наших сталинок. Такие варианты они не рассматривали, потому что слышали, что в них очень дорого обходится отопление, да и сам дом может требовать вложений, в два раза превышающих стоимость недвижимости.

— Некоторые такие дома топятся углем или газом, бывает, что нет индивидуальных счетчиков и расходы в доме распределяются на всех. Конечно, есть каменицы откапиталенные, но тогда они будут стоить безумных денег.

Игнат говорит, что они также обращали внимание, сколько надо будет платить czynsz — деньги за администрирование, содержание придомовой территории, вывоз мусора и прочее. Эти отчисления очень отличаются от дома к дому.

После нескольких месяцев поисков супруги поняли, что жилье в Познани они не потянут, и обратили внимание на ближайший пригород. Нашли двухэтажный дом-новостройку, поделенный на четыре квартиры, расстояние от него до центра города — 17 км. Площадь квартиры 85 «квадратов», есть отдельный вход, парковка на два автомобиля, свой ogródek (небольшая территория под сад).

— Стоит квартира 540 000 злотых (405 977 рублей). Там чистовая отделка, надо еще делать ремонт. Но я доволен этим вариантом. Например, наш знакомый купил недалеко от нас квартиру 45 «квадратов» за 530 000 злотых (398 459 рублей), находится она в доме, где плотная застройка.

Сейчас беларусы оформили намерение на покупку недвижимости, собрали пакет документов и ждут одобрение банка на предоставление кредита. Его дают на 30 лет, первые десять лет для его погашения надо будет вносить ежемесячно 2600 злотых (1954 рубля), потом ставка будет «плавать».

— Это вполне подъемная сумма, даже с учетом того, что нам надо будет еще платить коммуналку, делать ремонт, покупать мебель. К тому же в Беларуси у нас есть две квартиры, одну из них мы сейчас продаем и вырученные деньги внесем на погашение кредита.

«Жилье свое, и родители позволили купить собаку»

Сегодня Марина вместе с родителями живет в польском городе с населением чуть больше 240 тысяч человек, он расположен в 100 км от Варшавы. В январе этого года семья купила там трехкомнатную квартиру.

— Два с половиной года назад в Польшу переехал папа — он работает дальнобойщиком, потом переехали и мы. Год арендовали квартиру, а потом поняли, что хватит отдавать большие деньги за жилье, где нельзя даже гвоздя вбить в стену без разрешения хозяина, лучше купить свое, — вспоминает девушка.

Изначально семья хотела приобрести частный дом, так как в Беларуси они привыкли к отдельному жилью. Однако тут возникла проблема: так как они иностранцы с картами побыта, им отказали в продаже участка земли под домом. Можно было приобрести новый дом у застройщика, в этом случае земельный участок можно было бы оформить в аренду, однако новостройки стоили очень дорого и от этой идеи беларусам пришлось отказаться.

— Тогда мы начали присматривать квартиры. Сперва выбрали район, который нам подходил, смотрели, какое жилье там продают. Нам нужна была трешка с мебелью и изолированной кухней, чтобы была парковка возле дома. Предел по стоимости — 400 000 злотых (300 724 рубля). Такие варианты есть в старых домах, построенных, еще когда существовал СССР.

Поиски совместили с визитом к финансовому консультанту, который подтвердил, что у семьи есть возможность оформить ипотеку на покупку жилья, и объяснил, как им надо действовать.

— Нам сказали, что ипотеку надо оформлять на папу и на меня — так как у нас обоих был ПМЖ, контракты на работу в Польше и доход на двоих примерно 10 000 злотых.

Семья просмотрела три трехкомнатные квартиры. Одна оказалась «прокуренной», вторая была на последнем этаже и сильно нагревалась от солнца, а третья отвечала всем их желаниям.

— Зеленый район, детские площадки, как правило, все жильцы там постоянные. Квартира площадью 57 м² в панельном пятиэтажном доме, построенном в 70-х годах. В ней две изолированные комнаты, гостиная и кухня, раздельный санузел. Всю мебель оставляли новым хозяевам. Цена — 340 000 злотых (255 615 рублей), — описала недвижимость Марина.

Беларусы договорились с продавцом о покупке этой квартиры, но попросили подождать — надо было подготовить документы для получения ипотеки. На оформление бумаг ушло не меньше месяца, после у трех банков запросили сумму, необходимую для покупки недвижимости.

— Финансирование нам одобрили все банки, но один предложил самые выгодные условия — на 23 года под 8% годовых, поэтому мы решили работать с ним. Был интересный момент: перед тем как дать кредит, банк нанял агентство, специалист которого выезжает и проверяет квартиру и ее стоимость. Это услуга платная для нас, но стоила немного. Еще банк потребовал от папы страховку жизни и здоровья — чтобы в случае чего рассчитываться по кредиту не пришлось детям. Также нам нужно было заплатить первый взнос — 10% от стоимости жилья, деньги на него взяли с продажи квартиры в Беларуси.

Зимой семья отметила новоселье. Квартирой они довольны, правда, сперва им пришлось немного померзнуть — в комнатах были старые батареи, но потом их бесплатно поменяли. Несмотря на то что это панелька, в которой обычно очень тонкие стены, беларусы почти не слышат соседей, лишь пару раз сверху услышали топот детских ножек.

— Сегодня ставка по кредиту уменьшилась до 7,79% годовых, поэтому платим мы чуть меньше, чем предполагалось: раньше это было 6660 злотых (5007 рублей), сейчас — 6420 злотых (4826 рублей). За коммуналку уходит около 900 злотых (676 рублей), но отдельно приходят счета за воду, электричество, газ. Денег на жизнь нам хватает. Но я рада больше всех: так как жилье у нас уже свое, родители наконец-то позволили купить мне собаку.

«Самый большой плюс для меня — всегда есть место для парковки»

Дмитрий брал ипотеку на покупку половины дома в пригороде Познани. В этом районе хорошо ходит общественный транспорт — автобус и электричка, также удобно добираться на машине. Хорошо развита инфраструктура — есть много магазинов и большой торговый центр.

— Я нашел это жилье, когда началась пандемия коронавируса, в 2020 году. Дом был в стадии строительства. Моя площадь — 100 «квадратов», есть огород и гараж на две машины. Чтобы купить жилье, мы сперва подписали с застройщиком договор о резервации дома, а потом обратились к doradca kredytowy (кредитный специалист). Собирали документы с работы: контракт (желательно, чтобы он был бессрочный), справку о зарплате, карту побыта (надо, чтобы срок ее действия был больше года), — вспоминает Дмитрий шаги, которые он проходил для того, чтобы приобрести недвижимость.

Специалист направил в банк все документы беларуса и заявку на ипотеку. Также Дмитрию пришлось повозиться с оформлением земельного участка. В отличие от отца Марины, ему удалось это сделать.

— Чтобы купить иностранцу дом на земле, нужно получить разрешение от МВД, они проверяют, не угрожает ли это безопасности страны. Для этого я оформил через юриста запрос (это стоило 1000 злотых, или 751 рубль) и отправил его в Варшаву. Через три месяца пришел положительный ответ, это быстро, ведь есть сроки ожидания до года.

Договор покупки жилья Дмитрий и представитель застройщика подписывали у нотариуса. При этом беларуса несколько раз спрашивали, все ли ему понятно, не требуется ли переводчик. От покупателя также потребовали полис страхования жизни и здоровья.

Недвижимость мужчина купил за 330 000 злотых (248 097 рублей). Из этой суммы 20% он заплатил первоначальный взнос, остальное покрыл кредит. Его предоставили на 50 лет под 7,6% годовых.

— Объект всё не могли сдать, затягивали сроки и при этом ссылались на коронавирус. Но в конце концов я получил свое жилье, оно было с оштукатуренными стенами, на полу стяжка, установлены батареи и стеклопакеты. После получения ключей надо было вписать недвижимость в кадастровый реестр (księga wieczysta), на это ушло около полугода.

Дмитрий говорит, главное, что помогло ему сэкономить в при покупке, — он не пользовался услугами «помогаторов и пиявок», среди которых было много беларусов и украинцев, желающих подзаработать. Мужчина советует «посылать их подальше», ведь справиться можно и самому.

— После минского скворечника я доволен своим невысоким загородным домиком среднего класса. Самый большой плюс для меня — всегда есть место для парковки. Что касается финансов, то сегодня процентная ставка по кредиту понизилась до 6,5%. Ежемесячно я плачу 2400 злотых (1804 рубля). Отмечу, что мой дом сейчас вырос в цене минимум на 100 000 злотых (75 181 рублей).