Цены на жилье в Беларуси: эксперты ошеломили прогнозом

Озвучены четыре сценария.

За первую неделю года стоимость квадрата на вторичке снизилась на 5%, на второй неделе — квадрат немного подорожал. Что будет происходить дальше, Realt спросил у специалистов. В материале — несколько сценариев развития того, что будет с квартирами и загородкой в 2024 году.

«Можно продать по максимально выгодной цене»

В агентстве «Твоя столица» говорят о четырех возможных сценариях развития рынка недвижимости в 2024 году. Но речь идет о прогнозах не на целый год, а на первое полугодие — именно в пределах такого промежутка времени можно прогнозировать, считают специалисты. Основные факторы, на которые опираются все четыре сценария, — это курс доллара и доступность кредитов. Почему именно и только они? Во-первых, потому что их влияние на покупательскую способность и поведение рынка имеет первоочередное влияние. А во-вторых, эти индикаторы максимально доступны и наиболее понятны всем — и покупателям, и продавцам. И глядя на них, они смогут принимать собственные оперативные решения.

А теперь подробнее.

Первый сценарий развития — позитивный

Еще его называют текущим. Забегая вперед, специалист отмечает, что он и самый вероятный.

— Это вариант, при котором кредитование сохранится в прежних объемах. А ставки по кредитам если увеличатся, то максимум на 1%. Рост курса валют при этом сценарии мы допускаем до 5%, — конкретизирует замначальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев. — При таком сценарии спрос с самого начала года будет весьма активным. Напомню, что среднее количество сделок за январь в последние десять лет находится на уровне 750. По сути, январь — это единственный месяц, в который проявляется сезонность на рынке вторички.

По итогам января 2024 года мы ожидаем цифры, очень близкие к тысяче. Говорить о том, что будет выше тысячи, пока не приходится — темпы сделок пока не такие. С февраля до окончания первого полугодия количество сделок будет прирастать плюс 150−200 квартир в месяц. По итогу полугодия прогнозируется выход на ежемесячный показатель порядка 1600 сделок, что в принципе аналогично 2023 году.

На фоне такого активного спроса при этом сценарии предложение продолжит уменьшаться, считает эксперт.

— В декабре 2023 года, по нашим данным, в предложении было 7800 квартир исключительно на вторичке — это довольно низкий показатель. Но на наш взгляд, одной из причин является то, что значительная часть покупателей сняла объявление на период новогодних праздников, чтобы не беспокоили звонками. Но даже с учетом этого, эта цифра практически на 1000 квартир меньше, чем было год назад, в начале 2023 года (8 500 квартир). В рамках позитивного сценария, к концу первого полугодия количество квартир в продаже снизится еще сильнее — примерно до 7500. Чтобы было понятно, что значат эти цифры, напомню, что рубеж в 7000 квартир в продаже является своего рода рубежом между сбалансированным рынком и началом дефицита (