Столичная "долевка" дорожает

Если сравнить сентябрьские проектные декларации с теми, что были опубликованы застройщиками в августе, подорожание квадратного метра жилья в новостройках будет на лицо.

Цена элитных объектов и высококачественного бизнес-класса может превосходить цену новостроек эконом-класса в 2-3 раза, констатируют специалисты «ТВОЯ СТОЛИЦА • НОВОСТРОЙЦЕНТР». Так, в сегменте элитного жилья средняя цена новостроек превысила в сентябре 17 миллионов рублей за квадратный метр, в эконом-классе — приблизилась к отметке 8 миллионов рублей за квадратный метр.

Наиболее острая ценовая конкуренция прослеживается в сегменте бизнес-класса: здесь цены могут отличаться между собой в 2,5 раза. В процентном соотношении в сентябре 2011 года элитные объекты были дороже новостроек бизнес-класса на 65%, а цена бизнес-класса, в свою очередь,превышала цену эконом-класса на 32%.

Что касается непосредственно цен, устанавливаемых в новостройках самими застройщиками, более предметно о них можно судить по проектным декларациям, публиковавшимся в газете «Звязда» в сентябре этого года.

Так, 30 сентября была опубликована проектная декларация застройщика ООО «ДинасИстейт», который предлагал не очередникам строительство в домах типовых «мопидовских» серий на пересечении улиц Малинина и Крупской в Минске по цене от 6 миллионов 100 тысяч рублей за квадратный метр в трехкомнатных квартирах до 6,5 миллионов – в однокомнатных.

24 сентября СП «Лада ОМС-Холдинг» ЗАО пересчитали цены в своих новостройках, установленные почти год назад, внеся изменения в проектную декларацию. Новые договора долевого строительства в многоэтажном жилом доме не повышенной комфортности в районе проспектов Дзержинского – Жукова и улиц Железнодорожная – Щорса в Минске застройщик заключает уже по ценам от 8,6 миллионов за квадратный метр до 9,2 миллионов.

В жилом доме бизнес-класса «Парус» застройщик «ИТЕРАБЕЛСТРОЙ» продавал квартиры по цене 18 миллионов 409 тысяч 640 рублей за квадратный метр (проектная декларация опубликована 24 сентября). Застройщик "Минск-Сити" предлагал в сентябре квартиры в будущем деловом центре по цене 9,8 миллиона рублей за квадратный метр.

Застройщик «Арэса-Сервис ТС» квартиры в доме по улице Сурганова предлагала дольщикам по цене эквивалентной 1650-1750 у.е. (стоимость строительства плюс рентабельность 5–30 %). Согласно проектной декларации, цена в белорусских рублях устанавливается дольщикам по договорному курсу.

От 1330 до 1400 у.е. по договорному курсу не очередникам предлагал строительство застройщик «Синтез-Белнэп Строй» в столичном микрорайоне Дружба в новостройке, не относящейся к жилым домам повышенной комфортности.

При чем, если сравнить сентябрьские проектные декларации с теми, что были опубликованы застройщиками в августе, подорожание стоимости квадратного метра будет на лицо. Например, цена квадратного метра в новостройке СП «Промекс», строящейся в квартале улиц Воронянского-Жуковского-Быховской-Радищева, за месяц выросла с 8,1-8,3 миллионов в августе до 8,2-8,6 миллионов в сентябре. ОАО «Минскпромстрой», например, за месяц «добавил» к стоимости квартир в своем объекте в микрорайоне «Дружба-1» больше миллиона рублей. Если в проектной декларации, опубликованной в августе договора долевого строительства заключались по ценам от 6,2 до 6,7 миллиона рублей за квадратный метр, то 28 сентября застройщик выпустил новую проектную декларацию, согласно которой были установлены цены уже от 8 до 8,5 миллионов рублей за квадратный метр.