Новости БеларусиTelegram | VK | RSS-лента
Информационный портал Беларуси "МойBY" - только самые свежие и самые актуальные беларусские новости

Могут ли беларусы продать квартиру, за которую еще не выплачен кредит?

01.11.2024 общество
Могут ли беларусы продать квартиру, за которую еще не выплачен кредит?

Объяснила риелтор.

«Многие думают, что продать такую квартиру нереально, но это миф, — рассказал «Онлайнеру» риелтор агентства «Мариэлт». — Да, при продаже подобных объектов есть свои нюансы, о которых покупателям важно знать. Например, недавно ко мне обратилась семья, которая планировала уехать в другую страну и продать свою квартиру в столбике на ул. Скрыганова. Они покупали эту двушку пару лет назад с привлечением кредита, и на момент сделки долг в районе $15 000 был не погашен. Как правило, не все готовы ввязываться в подобные «авантюры», но по факту алгоритм действий при таких сделках уже отработан».

При продаже квартир, которые находятся в залоге у банка, риелторы задействуют договор займа. По сути, это деньги, которые даются в долг продавцу, чтобы тот полностью погасил обязательства перед банком.

«Мы нашли покупателя, который готов был приобрести двушку на наших условиях. Первым делом собрали все необходимые документы на квартиру, чтобы убедиться в ее «чистоте». Владельцы на тот момент уже были зарегистрированы по новому адресу, — вспоминает риелтор. —

После того как документы на квартиру оказались у нас на руках, мы отправились к нотариусу, чтобы оформить договор займа, по которому покупатель передал продавцу $20 000 по курсу. Здесь стоит иметь в виду, что к продаже квартиры этот договор не имеет никакого отношения: по нему одно физлицо дает в долг деньги другому.

Затем мы пошли в банк и вместе погасили кредит. Обычно справку о полном погашении долга банк готовит около трех дней, и это тоже нужно учитывать при таких сделках. Здесь есть небольшие риски: без справки мы не сможем пойти в БРТИ, снять обременение и провести сделку, а за три дня может произойти что угодно. При этом забрать у банка внесенную сумму нельзя. Многие боятся рисковать и отказываются от покупки квартир, которые находятся в залоге у банка. Но, например, в моей практике таких форс-мажоров не было. В итоге справку от банка мы получили, провели сделку и без проблем переоформили двушку на нового владельца. Остаток суммы супруги получили на руки. В моей практике такие сделки проходят примерно раз в месяц».

Риелтор говорит, что в ситуациях, когда в деле замешан льготный кредит на квартиру, риелторы действуют чуть иначе. Здесь так просто «квадраты» не продать, поскольку по договору после полного погашения кредита должно пройти минимум пять лет.

«Но даже в таких ситуациях есть лазейки, с помощью которых можно «избавиться» от недвижимости. Это возможно, например, если у собственника есть основания: переезд в другую местность, улучшение жилищных условий, смерть одного из супругов или развод. Пакет документов, подтверждающий одно из оснований, нужно предоставить в исполком, который вынесет решение, можно ли в дальнейшем продавать квартиру.

У меня в практике такие сделки были. Семья из Минска хотела продать однушку на Алибегова, чтобы купить дом за городом. Пришлось очень сильно постараться, чтобы найти подходящий объект, который устроил бы клиента и подошел под ряд требований от исполкома. Буквально за месяц мы продали квартиру и нашли встречный вариант. От себя скажу: опасаться таких сделок не стоит, в 99% случаев все решаемо», — уверяет риелтор.

Последние новости:
Популярные:
архив новостей


Вверх ↑
Новости Беларуси
© 2009 - 2024 Мой BY — Информационный портал Беларуси
Новости и события в Беларуси и мире.
Пресс-центр [email protected]