В Минске объемы продаж квартир упали как минимум в три раза

Продажи снизились еще в январе, и, по крайней мере, до середины осени надежд на увеличение числа покупок нет.

Пока риелторы говорят как минимум о трехкратном падении объемов продаж. Если в прошлом году столичные агентства недвижимости совершили 7,4 тыс. сделок, то есть примерно по 600 в месяц, то за последний квартал специалисты оформили документы всего на 730 квартир, сообщает газета «Рэспубліка».

«Тенденция падения налицо: в апреле было проведено около 400 сделок купли-продажи, в мае — около 200, но если брать по итогам полугодия, мы ни за что не выйдем на прошлогодние показатели, тем более что и в ближайшие месяцы по всем параметрам агентства недвижимости ждет серьезный провал. Самыми удручающими результаты будут в августе», — говорит председатель Ассоциации недвижимости Николай Простолупов.

Риелторы стараются делать хорошую мину при плохой игре, утверждая, что нынешний спад продаж имеет сезонный характер — летом количество сделок на рынке сокращается. Но, как отмечают в БелЦТН, спады в нашей стране давно перестали быть традиционными.

«В прошлом году именно июнь — август оказались самыми успешными месяцами: в среднем ежемесячно регистрировалось около 750 сделок. Хотя, конечно, если сравнивать эти цифры с 2002—2003 годами, когда в столице продавались 20—25 тыс. квартир в год, это ничтожные цифры», — отмечает Николай Простолупов.

Специалисты указывают и на другие негативные тенденции: в последнее время резко увеличилось число сделок по купле-продаже жилья, которые проходят мимо рынка. Проводимые между родственниками, знакомыми и друзьями, и в лучшие времена они составляли примерно 15—20 % от общего объема продаж. Ведь близким людям нет нужды идти в агентство недвижимости, они друг другу доверяют, и документы способны оформить самостоятельно. Но теперь приобретать жилье без помощи риелторов становится делом вполне традиционным, особенно часто так делают граждане, которые производят размен квартир.

Клиенты приходят в агентства, узнают контактные данные потенциальных продавцов или покупателей и потом уже без обращения к услугам агентов самостоятельно занимаются оформлением бумаг, экономя при этом 1—3 % стоимости жилья. Как говорят в агентствах недвижимости, сегодня их бизнес губят кризис и служба «одно окно». Ведь провести нотариально заверенную сделку можно в считанные дни и даже часы без посторонней помощи.

Хотя потребность в жилье никуда не исчезла, но за время кризиса уже накопился так называемый отложенный спрос — когда люди в принципе хотят сделать какую-то покупку, но из-за неблагоприятных обстоятельств откладывают ее до лучших времен. Даже платежеспособным гражданам нужна уверенность в завтрашнем дне и стабильных доходах в будущем, чтобы решиться вложить сбережения в приобретение квартиры, да еще в большинстве случаев в кредит. А вот этой-то уверенности нынче нет.

Сегодня снижаются цены в новостройках, можно найти предложения по 1 тыс.USD за квадратный метр, а вот вторичный рынок пока держит позиции, снижение цен составляет менее 1 % в месяц. Как отмечают аналитики интернет-ресурса Realt.by, в конце июня цены на недвижимость сложились на весьма оптимистичном для потенциальных покупателей уровне. Однокомнатные квартиры в среднем стоили 52,1 тыс. USD, двухкомнатные — 71,8 тыс. USD, трехкомнатные — 97,1 тыс. USD, многокомнатные — около 118,7 тыс. USD.

При этом стоимость одного квадратного метра в однокомнатном жилье составляла примерно 1440 USD, в «двушках» — 1397 USD, в «трешках» —1368 USD, в крупных квартирах — примерно 1404 USD, хотя еще в марте однокомнатные квартиры стоили 1620 USD, двухкомнатные — 1600 USD, трехкомнатные — 1581 USD, а многокомнатные — 1612 USD. Таким образом, только за один квартал падение составило 12,05, 13,92, 14,85 и 14,23 % соответственно.

Если посмотреть структуру предложения, то продавцы снижать цены уже не желают. Они предпочитают снять квартиры с продажи до поры до времени в расчете на то, что цены все-таки начнут опять расти.

Так, за последние месяцы с рынка окончательно вымыло недорогие однокомнатные квартиры стоимостью ниже 40 тыс. USD, и найти сегодня маленькую «хрущевку» в не самом приличном районе можно только за 42—45 тыс USD.