Улица в Дроздах стала самой дорогой в Минске

27.02.2015 общество

В списке 30 самых дорогих для покупки жилья улиц белорусской столицы, составленном риелторами, лидирует Пионерская.

Та самая, что находится в двух шагах от резиденции Лукашенко в Дроздах, пишет «Интерфакс».

Рейтинг 30 самых дорогих жилых улиц Минска составлен аналитиками группы компаний «Твоя столица» на основе экспертной оценки и данных мониторинга предложения жилья на вторичном рынке. Критерием для ранжирования выступила текущая средняя стоимость 1 квадратного метра на той или иной улице.

— Концентрация престижного жилья смещается из центра города в тихие места элитной застройки вблизи водоемов, — рассказывает заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья группы компаний «Твоя столица» Светлана Куделко. — Яркий тому пример — улица Пионерская в микрорайоне Дрозды, которая уже полтора года удерживает звание самой дорогой в Минске. Высокая стоимость жилья объясняется большим числом современных домов для состоятельной аудитории. Статус улицы также повышают крупные объекты коммерческой недвижимости – бизнес-центр Riviera Plaza и торговый комплекс Arena City. Большую роль при формировании цены играет также близость к водохранилищу Дрозды.

По словам специалиста, стоимость «квадрата» на улице Пионерской достигает $4500. Несмотря на общее снижение спроса на квартиры в Минске, цены на жилье в Дроздах практически не меняются.

— Ограниченное предложение позволяет держать цены, — отмечает эксперт. — И хотя сейчас продать квартиру на Пионерской не так просто, ее владелец скорее подождет, чем решится на большой дисконт. Тем более что интерес к улице будет лишь возрастать: например, в следующем году там откроется крупный SPA-центр.

В тройку самых дорогих также вошли улицы Жасминовая и Тепличная. Стоимость жилья в них варьируется от $3500 до $4500 за квадратный метр. Слегка уступают им улицы Парниковая и Ваньковичей. Все четыре улицы расположены в жилом квартале за Национальной библиотекой. Объемы респектабельного жилья в нем растут быстрее, чем в Дроздах.

Высокие цены на жилье также на улице Сторожевской, особенно вблизи исторического центра города. При этом на позицию улицы в рейтинге повлиял жилой комплекс «У Троицкого». Следом идет другая известная улица — Карла Маркса. Несмотря на преклонный возраст зданий и обилие людей в летние дни, жилье в них популярно за счет удачного месторасположения.

Дорого обходится покупателям жилье на проспекте Победителей, который пару лет тому назад был лишь на 21-м месте. Квартиры здесь нередко приобретают, чтобы сдавать в аренду. В топ-10 также попали расположенные в центре города улицы Янки Купалы и Интернациональная.

Эксперты выделяют несколько мест, в которых сконцентрировано дорогое жилье. В первую очередь это исторический центр города и элитные районы вблизи живописных водоемов, вроде Дроздов и Слепянской водной системы. Кроме того, популярен так называемый «пыжиковский» район (улицы Захарова и Пулихова), который стал привлекательнее благодаря новым жилым домам и объектам инфраструктуры. Некоторые улицы в рейтинге представляют спальные районы, в том числе Уручье (улицы Городецкая и Ложинская).

— Стоимость жилья на престижных улицах Минска примерно в два раза выше — до $3000 и выше за «квадрат», чем в среднем по городу, — утверждает Светлана Куделко. — Такое жилье в основном приобретают владельцы бизнеса и топ-менеджеры. Среди покупателей встречаются иностранцы, в первую очередь из России. Дорогое жилье нередко привлекает инвесторов, которые рассчитывают увеличить капитал за счет удачной продажи квартиры через один-два года.

Вместе с тем, число сделок с дорогими квартирами в текущем году заметно снизилось, констатирует эксперт. Продавцы пока не готовы снижать цены, покупатели — вкладывать деньги в жилье на респектабельных улицах.

— Спрос на рынке значительно отстает от предложения, — говорит Светлана Куделко. — Выбор у покупателей большой, а финансовых возможностей не так много. В условиях, когда платежеспособность населения снижается, наибольшим спросом пользуются как раз недорогие квартиры, тогда как на дорогое жилье спрос в основном отложенный. Хотя отдельные сделки, безусловно, совершаются.

Что интересно: большую долю в рейтинге занимают молодые улицы, расположенные в традиционно популярных районах города. Это связано с тем, что в сегменте дорогого жилья наибольший интерес представляют квартиры в новых домах. Старое же жилье ветшает и дешевеет.

— В Минске, в отличие от многих европейских городов, нет традиции «доплачивать за историю, — констатирует представитель «Твоей столицы». — Покупатель, вероятнее всего, возьмет квартиру в новом жилом комплексе, чем купит квартиру в историческом здании без лифта, с компактными комнатами и закономерными ограничениями по перепланировке.

А теперь — собственно рейтинг.

1. Пионерская ул.

2. Жасминовая ул.

3. Тепличная ул.

4. Парниковая ул.

5. Ваньковича ул.

6. Сторожевская ул.

7. Карла Маркса ул.

8. Победителей пр-т.

9. Янки Купалы ул.

10. Интернациональная ул.

11. Ленина ул.