Рынок столичных квартир ушел в крутое пике

В сентябре рынок столичных квартир обвалился почти на 20%.

Падение продолжается уже третий месяц подряд, причем. Это означает, что спрос регионалов, которые и обеспечивали рост в первой половине 2016 года, почти полностью удовлетворен, пишет ej.by.

Согласно данным Национального кадастрового агентства, в сентябре 2016 года в Минске было продано 1111 квартир. В сравнении с августом (1347 сделок) продажи упали на 17,6%. Важно отметить, что снижение спроса отмечается уже третий месяц подряд. При этом, в сентябре падение рынка стремительно ускорилось.

Так если в июле по сравнению с июнем количество сделок сократилось на 9,3%, а августе еще на 6,9%, то в сентябре - сразу на 17,6%. Сентябрь 2016 года сейчас находится даже ниже показателя сентября 2015 года - 1218 сделок.

Впрочем, несмотря на столь стремительное падение, результаты января-сентября 2016 года все еще остаются самыми высокими за последние десять лет. Хотя не факт, что они такими останутся до конца года, если падение рынка не остановится. Но это вряд ли произойдет. Скорее всего, рынок ждет дальнейшее и весьма существенное сокращение количества сделок. Это продиктовано тем обстоятельством, что нынешнее падение происходит фактически на ценовом дне. Иными словами, рынок падает, несмотря на рекордно низкие цены на столичные квартиры. Это означает, что для его роста просто нет предпосылок, как и для стабилизации. Ведь далее ценам снижаться уже некуда.

Так в сентябре на проспекте Победителей, 57, хорошая трешка на 126 кв.м. на 18-м этаже была продана за 730 долларов за квадрат, а на Партизанском проспекте, возле универмага "Беларусь", трехкомнатные квартиры и вовсе продавались по 610 долларов за кв.м. Аналогично двухкомнатные квартиры на Козыревской на 47 кв.м. продавались всего по 31 тыс. долларов. Иными словами, хороших предложений для регионалов, которые и обеспечили рост рынка столичных квартир в первой половине 2016 года, сегодня хватает. Но несмотря на множество привлекательных ценовых вариантов, количество сделок все же сокращается. Именно за счет снижения спроса со стороны регионалов, которые интересовались как раз вот такими вариантами, и происходит сейчас спад. При этом квартиры, рассчитанные на традиционных покупателей продолжают держать цену.

На ул.Филимонова трешка продавалась в сентябре по цене 2070 долларов за квадрат. На проспекте Дзержинского,15 трешка уходила по 1185 долларов за кв.м., а двухкомнатная квартира - 1950 долларов за кв.м.

По проспекту Независимости в районе Парка Челюскинцев, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры продавались по 1150 долларов.

По сути столичный рынок сегодня как никогда гибкий, готовый предложить огромное количество вариантов для любого типа покупателей. Но даже эта гибкость сейчас не играет. Все дело в том, что июне рынок достиг пика продаж за последние 10 лет, и сейчас начал спускаться с небес.

Пик спроса был достигнут во многом благодаря ценовому дну, но теперь рынок будет  нащупывать уже другое дно - спроса, считают эксперты.