Сколько стоит дом построить

Вопреки экономической логике увеличение объемов жилищного строительства в последние годы не снижает цены квадратного метра. Что приводит к удорожанию себестоимости новостройки? По итогам первого квартала нынешнего года средняя стоимость квадратного метра жилья, возводимого с господдержкой для очередников, составила с учетом отделки около 1,7 миллиона рублей. При этом в домах КПД цена была на 100 тысяч меньше, а в зданиях других типов — примерно 1,9 миллиона.

В начале нынешнего года по сравнению с последним кварталом минувшего цены даже немного снизились. Произошло это, как объясняют в Министерстве архитектуры и строительства, в частности, в результате “ужимания” уровня рентабельности отечественных производителей стройматериалов и строительных организаций. Однако сколько будет стоить квадратный метр в дальнейшем, сказать крайне сложно, пишет "НГ".

"Нужно учитывать, что на первом квартале практически не сказались те изменения стоимости энергоресурсов, которые произошли, — отмечает начальник управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Александр Горваль. — Они в большей степени могут проявиться во втором квартале".

Каждый многоквартирный дом уникален по-своему. Стоимость квадратного метра зависит, например, от себестоимости стройматериалов и строительно-монтажных работ, затрат на проектирование, подготовку земельного участка. 

За последние пять лет в строительной отрасли было реализовано около ста инвестиционных проектов. В итоге удалось снизить зависимость от колебаний цен на импортные стройматериалы.

"Доля стройматериалов в стоимости квадратного метра сегодня составляет около 70-75%, — рассказывает Вячеслав Туров, первый заместитель гендиректора ОАО "МАПИД", на которое приходится более половины жилья, возводимого в столице, и почти десятая часть общереспубликанского объема. — В этой доле на импортные стройматериалы приходится 6-7%, удельный вес небольшой". По-прежнему приходится закупать за рубежом, например, ванны, линолеум, кабель, некоторые металлоконструкции.

Однако в себестоимости отечественного цемента и других важных материалов удельный вес импортных энергоресурсов порой превышает 50%. Таким образом, чтобы цена квадратного метра для граждан стала более привлекательной, необходимо снижать энергопотребление как в процессе производства стройматериалов, так и во время возведения жилья.

Ресурсосбережение требует дополнительных инвестиций. Однако, как полагает председатель совета Белорусской ассоциации “Недвижимость” Николай Простолупов, крупные инвесторы в строительный сектор к нам придут только в том случае, если уровень рентабельности проекта составит не менее 30%. Ограничивать рост стоимости квадратного метра лучше не административными мерами, а экономическими методами, путем создания благоприятных условий для ведения бизнеса, развития конкуренции. 


МАПИД может построить дом за срок от 8 месяцев до 1 года, — отмечает Вячеслав Туров. — Проектирование ведется не более года. Другое дело, что допроектный период занимает много времени. Если дом будет строиться на месте сноса частного сектора, то согласование и освобождение площадки может занять и более трех лет”. И все это, естественно, приводит к удорожанию себестоимости новостройки.

“Темп строительства — это цена стройки, — обращает внимание министр архитектуры и строительства Анатолий Ничкасов. — Себестоимость зависит не столько от цены щебня, цемента, а больше от скорости возведения. Поэтому в экономически развитых европейских странах такое огромное внимание отводится процессам автоматизации производства. Дом, построенный за месяц, может обойтись в пять раз дешевле, чем здание, возведенное за год. Наша задача — так спроектировать и так построить, чтобы это состоялось”.

Поэтому в Минстройархитектуры рассматривают возможность дальнейшего сокращения нормативных сроков строительства жилья на 10-15%. Правда, делать это придется осмотрительно. Ведь за последние десятилетия технологии шагнули далеко вперед. Например, количество элементов из расчета на квадратный метр в новых секциях МАПИД увеличилось на 30-40%. К тому же сейчас с учетом повышения требовательности новоселов те же окна, двери не монтируют сразу на заводе, а делают это с учетом пожеланий будущих жильцов на стройплощадке. Все это требует дополнительного времени.

Участки под строительство чаще всего выделяются по следующему принципу: жилье для очередников возводится на свободной площадке, а коммерческое — там, где требуется снос, другие работы. При этом государство берет на себя затраты по созданию инженерной инфраструктуры при определении стоимости квадратного метра для лиц, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий и имеющих право на господдержку. С одной стороны, такая тактика позволяет сдерживать цены для очередников, с другой — ведет к удорожанию других новостроек.

При этом за минувший год в нашей стране более 90% многоквартирного жилья было сдано именно для очередников, то есть по льготным ценам. В планах на нынешний год — не менее 80%. На практике по итогам первого квартала вышло около 87%. Всего за этот период в стране сдали в эксплуатацию более 1,3 миллиона квадратных метров жилья. Однако нужно понимать, что государственное стимулирование не может быть бесконечным.