Рынок жилья для тех, кто с валютой

Стоимость квадратных метров растет. Однако из-за обесценивания белорусского рубля рынок квартир сделал в своем развитии еще один виток по спирали и вернулся в состояние 2005 года: реальная стоимость одного кв.метра составила от 775 до 970 долларов (в пересчете по курсу 4000 и 5000 рублей соответственно).  Если в январе 2011 средняя цена в сделке купли-продажи 1 кв.метра составляла 1210 долларов, то в феврале она выросла на 4% к январю, а в марте – на 5% по отношению к январю. В результате по итогам первого квартала квадратный метр жилья в столице стоил уже 1250 долларов. При этом, подчеркивают аналитики, с поправкой на множественность курсов валют реальная стоимость одного кв.метра составляет от 775 до 970 долларов (в пересчете по курсу 4000 и 5000 рублей соответственно). 

В договорах купли-продажи квартир чаще всего фигурируют белорусские рубли, которые затем в реестре цен Государственного земельного кадастра переводятся по курсу Нацбанка на дату составления договора в доллары США, пишет Ежедневник.

С наступлением апреля сложная ситуация на финансовом рынке страны не повлияла на количество совершаемых сделок купли-продажи жилья: по итогам месяца прирост к январю составил +15%. 

Например, по данным Национального кадастрового агентства на 17 мая, в апреле этого года было зарегистрировано 914 сделок купли-продажи квартир в Минске (808 – в январе 2011 года), в то время как в 2010 году в этом месяце было проведено всего 662 сделки (518 – в январе).

«В данной ситуации выигрывают те, у кого есть сбережения в иностранной валюте, достаточные для покупки квартиры, и стабильные денежные доходы в иностранной валюте. Дополнительным бонусом будет, если этот человек еще и строится в социальном доме, то есть для нуждающихся в улучшении жилищных условий, где стоимость строительства ниже рыночной», – поделилась своим мнением директор частного унитарного предприятия по оказанию услуг «Дирити Консалт» Анастасия Ритвинская. 

Остаются в проигрыше те, кто копил на заветную жилплощадь в белорусских рублях или планировал взять рублевый кредит на покупку квартиры. «Кредиты становятся неподъемными, стоимость квадратного метра в белорусских рублях будет расти, свободный остаток денежных средств с совокупного семейного дохода будет существенно уменьшаться», - отмечает А.Ритвинская.

По данным аналитического центра Realt.by средняя цена предложения квадратного метра квартир на вторичном рынке жилья в г.Минске увеличилась на 0,22% и составляет 1369$.

В первой декаде мая лидером по величине средних цен предложения квартир в Минске является Центральный (1661$/кв.м) район. Самая низкая средняя цена предложения в Заводском (1210$/кв.м) районе.

Цена на квартиры увеличилась в Партизанском (0,65%), Первомайском (0,49%), Ленинском (0,23%) и Советском (0,07%) районах. Уменьшилась в Центральном (0,60%), Октябрьском (0,45%), Заводском (0,25%), Фрунзенском (0,15%) и Московском (0,08%) районах.

По величине средней цены лидируют однокомнатные квартиры, 1438$/кв.м. За неделю средняя цена на однокомнатные квартиры уменьшилась на 0,07%. На двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры цена увеличилась на 0,44%, 0,08% и 1,11% соответственно. В предложении лидируют 2-х комнатные квартиры (35% от всего предложения).

Квартиры в новостройках г.Минска предлагаются по коммерческим ценам от 950 до 2500$ за квадратный метр. Средняя цена предложения долевого строительства квартир и новостроек в Минске за неделю увеличилась на 1,47% и составляет 1378$/кв.м.

В I квартале 2011 года введено в эксплуатацию 1304,6 тыс. квадратных метров общей площади жилья, что составляет 17,4% к предусмотренному заданию на год. По сравнению с аналогичным периодом 2010 года ввод в действие жилья увеличился на 18 тыс. квадратных метров, или на 1,4%.

В I квартале 2011 года организациями всех форм собственности построено 16 тыс. новых квартир (в I квартале 2010 года - 15,4 тыс.), сообщает Экопресс со ссылкой на Белстат.

Для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, введено в действие 824,4 тыс. квадратных метров общей площади, из них в многоквартирных жилых домах в городах - 648,6 тыс. квадратных метров.

Удельный вес жилья, построенного для этой категории граждан в многоквартирных жилых домах в городах, составил 87,2% от объема введенного жилья в таких домах при задании на год - 80%.

В сельских населенных пунктах введено в эксплуатацию 283,2 тыс. квадратных метров общей площади жилья, или 21,7% от общего ввода по республике (в I квартале 2010 года - 28,2%).

В I квартале 2011 года на жилищное строительство использовано 3 трлн. рублей инвестиций, что составляет 24,8% к их общему объему. На строительство объектов инженерной и транспортной инфраструктуры к районам жилой застройки использовано 401,6 млрд. рублей инвестиций в основной капитал, или 9% к предусмотренному объему на 2011 год.